楼市调控步入关键期中央频放信号坚定调控信柔软

楼市素有“金九银十”的说法，每年九十月份都进入一个旺季。但笔者日前了解到，如今虽然已进入“金九”，但由于信贷收紧趋势一直未变，除了不少银行房贷越来越难办外，省会部分股份制银行已经停放房贷，恢复时间不确定。

从一开始的各大银行房贷利率争相打折的“价格战”，到信贷收紧趋势之下贷款利率折扣逐渐取消，再到不少银行不仅将房贷利率上浮，同时也提高了首付比例……这一过程，仅仅用了一年时间。“虽然工农中建交五大国有银行没有宣布‘停贷’，但是房贷放款时间从正常的一个月以内大幅延迟到两至三个月，甚至要求个别客户等待6个月的‘超长’时间，这不相当于是在变相‘停贷’嘛？”9月初，正心急如焚为房贷奔波的刘先生向笔者抱怨道。

据了解，随着持续上调存款准备金率、将三类保证金存款纳入准备金缴存范畴等政策的实施，各银行尤其是股份制银行信贷额度都趋于紧张，逐渐开始收缩房贷方面的业务。“个人的房贷现在已经不做了，只有停贷前和开发商签约合作的期房能办理按揭。”日前，民生银行石家庄分行的工作人员向客户这样解释。

“对于首套住房贷款，大部分银行还会承办房贷业务，只是将其放贷门槛提高，并且房贷利率要在基准利率基础上上浮10%-20%。”河北银行信贷部的负责人表示，“若是办理第二套住房贷款，首付至少是50%。”“虽然个人房贷业务仍在继续，但由于信贷额度较为紧张，现在贷款办理的速度非常慢。”一家国有银行信贷部工作人员告诉笔者，目前在省会房地产市场，开发商与银行按揭业务的合作也在不断减少。

笔者调查发现，目前，省会几乎所有银行均已取消了首套房贷款的利率优惠，各大国有银行也纷纷表示，目前他们的贷款政策都是首套房贷首付三成，利率按基准利率上浮，各银行上浮幅度不等，一般为10%- 0%，最低5%。

某股份制银行的一位工作人员向笔者透露，目前银行房贷业务的工作重心已转向二套房贷，“因为在首付和利率上都要高于首套房贷，所以我们更愿意放二套房贷。”

对此，有业内人士称，往年信贷额度充足时，个人房贷业务因风险小、坏账率低、还款稳定等特性受到各大银行青睐。而如今，随着银行存款准备金率不断提高，信贷规模缩减，导致资金短缺，个人房贷业务成了“鸡肋”。“现在银行普遍的做法是以价补量，提高利率以增加利润空间。”(实习生陈倩、魏龙)

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