政府限价开发商捂盘惜售拆分合同拳

因为房价上涨速度过快，北京、广州等特大型城市相继出台了政府指点房地产销售定价措施。统计数据显示，政府限价后，两地房价上涨幅度收窄，政策获得初步效果。

但近期实地走访发现，开发商为了应对调控，也采取了捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据 假跌真涨 的失真假象，建议政府加强监管，避免调控政策被排挤。

政府限价开发商拆分合同

在国五条北京细则落地后，北京市住建委表示，北京市新建商品房在新盘获得预售资历时，政府将对价格进行管理和引导，广州市国土房管局也在4月出台政策，对开发商预售价格进行指导。

中原地产广东项目经理黄韬等业内人士表示，从去年下半年以来，房价上涨幅度远超预期，特别一线城市调控压力加剧，政府执行价格指点，如果一些楼盘价格涨幅过快、或定价太高，难以通过申报，也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。

按照北京、广州两地政府主管部门的操作办法，新楼盘获得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。

但实行几个月后，这一控制房价、调控市场的重拳却打在 棉花 上。访问发现，开发商面对调控限制，用出了种种花招。

一是拆分合同、 精装房裸卖 。有业内人士向介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，把原本计划出售的精装房合同分拆成 毛坯房 和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。查阅数据发现，通过这种方式，去年底签均价还在12000元左右的楼盘，今年6月底就 逆市 下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现签。

二是捂盘惜售。黄韬介绍，预备售价2.6万元，指点定价2.1万元，位于海珠区的凤乐雅轩因为申报价格过高、拿不到预售证，至今还没有开盘。而这也成为开发商集体要挟政府的办法： 政府不让高价卖，干脆不卖。和政府赌市场，看谁耗更久。