管理北京房价走势稳定向好房企回归一线城市

2015年的一系列区域和财政政策、市场数据、房企行为，多指向北京房价走势稳定向好。

通州区带动效应

通州被定位为北京副中心。此前北京人代会通过的2015年北京市政府工作报告也指出，今年要加快城市副中心建设，完成通州核心启动区基础设施建设任务，推进北京环球主题公园等重点项目，抓好国家级新型城镇化试点工作将于5月15日继续第三局的较量。

并且今年2月份起，通州将开始推进积分落户政策，计划到2017年实现9万外来常住人口和本区农民市民化。城镇化建设和积分落户政策均会对该北京房价的提升有促进作用。

央行降息调控和住房公积金贷款放松

月1日，央行继去年11月份降息之后，再次下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大了存款利率浮动区间。一年期定期存款基准利率由2.75%调整至2.5%；五年以上贷款基准利率由6.15%调整至5.9%；五年以上个人住房公积金贷款基准利率由4.25%调整至4%.同日，北京住房公积金管理中心调整了存贷款利率。当年缴存的住房公积金利率不变依旧为0. 5%，上年结转（指今年之前存入）的住房公积金利率由2. 5%降至2.1%；五年以下住房公积金贷款利率由 .75%降至 .5%，五年以上由4.25%降至4%.虽然整个经济在下行，但房地产政策比较稳定，继国管公积金住房贷款额度放宽后，北京市管公积金也取消了首套自住房90平方米 大限 对贷款额度的限制。原本90平方米以上只能贷款80万元的公积金贷款申请门槛被取消，统一改为最高可以贷款120万元。存贷款利率降低增加货币存量成本，减轻融资成本，利于加强流动性，抑制经济下行，这对活跃房地产行业是个利好消息；住房公积金贷款政策的放松能够提升购房需求，促进2015年北京房价的回升。

不动产登记对市场影响没有预期大

普遍认为， 月1日开始的不动产登记会打压购房者信心，而市场的实际情况是，据搜房查房价的数据， 月第一周北京二手房价格和成交量均环比上涨。

2015年 月2日-2015年 月8日，北京二手房住宅挂牌均价为 7886米，环比上涨0. 5%，涨幅最大区县是宣武，其次是朝阳；二手房成交量较前一周上涨11.75%，二手房市场总体呈现量价齐涨的趋势。

房企回归一线城市

从今年开发商疯狂抢地情况来看，房企市场战略是回归一线城市商家税前送到价2860元。由此可以看出企业对北京市场的判断，预期向好。

分化论看涨北京房价

国统局城市司高级统计师刘建伟解读1月房价数据时表示，2015年1月的房价城市间呈现出了分化，并且分城市看，分化明显。

一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨；二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄；三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

高端楼盘拉动整体价格

有数据显示，2015年内北京将有约20个 十万级 的纯新盘和老盘后期顶级豪宅面市，其中仅新增项目大概可提供2000套房源，总货值或在800亿元左右。也就是说，今年一年顶豪的供应量为历史成交量的17倍。高端楼盘拉动整体价格。

通州区房价上涨、高端楼盘拉动整体价格、降息利好、北京住房公积金贷款放松、房企回归一线城市等，均会促进北京房价的回升，与之相比，不动产登记的利空效果短期并不明显。

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