京沪深地皇引传闻年末楼市走向引发热议地漏

京沪深地皇引*传闻 年末楼市走向引发热议

据*《央广》报道，紧随京沪步伐，广州11宗地块*(30日)拍卖，*卖地收入可能比半年所得还多。地块的年底红火被很多人看成是中国楼市又一轮躁动的开始。这个时候，楼市的消息面可谓混乱，楼市走向到底如何，依然是一本难念的经。

前两天北京土地市场再次出现了高价地块的拍卖，也引发了有关于*、涨价、恐慌等传闻。

据媒体报道，北京市住建委相干负责人表态，强调北京商品住房市场供需关系一直稳定，当前北京楼市不存在恐慌性购房的情况，市场基本处于动态平衡当中，住房销售量和房价都不具有明显反弹条件。

他还说，目前北京还有9000余套商品住房正在预售审批当中，有望在年底前构成实际的供应。

此外他介绍，全市开工未预售商品住房项目有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以构成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，所以全市的存量住房市场供应潜力巨大，可以有效满足需求。

另外，北京市国土部门也在加大普通商品住房的供地力度，可以预见明年住房的供应仍将继续保稳定。

这位负责人还说，北京将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机、*性的需求，将作为楼市调控的一项重要工作长期坚持。前日，上曝出地产大颚*通过中介公司低价甩卖自己的12套私宅。如果抛售，自然是一个重磅的看跌信号锰铁。这个消息也很快引起*在微博发飙，事件现在的进展已经是尘埃落定。

链家地产董事长左晖声明，这个*并不是真正的地产大亨*。所以传言总是五花八门，我们希望政府延续严格的调控政策继续执行，遏制*、投机性需求，同时保障供应，提醒广大购房者在各种传言当中，要根据自己的实际需求公道的安排购房，盲目、非理性的购房存在着很大的风险。

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28日，深圳诞生总价20亿新地皇，仅仅在前*，北京、上海两地土地市场同日出现"地皇"，楼面价均超过3万元每平方米。土地市场*近一波 "地皇"浪潮*张则华，了解一下相干情况。

了解房地产市场的整体状况要从两个方面入手，第1是土地供应情况，第2是开发商的接盘能力。从现在的土地供应情况来看，明显的趋势是年底之前地方在加紧推地，开发商也是积极接盘，给了各地地价频繁攀高的理由。除北京、上海，深圳的新地皇，一线城市的大手推地力度让人惊叹。北京、广州、天津等9大城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。年底较后两个月是土地出让的较后的冲刺阶段，而就在几天，广州还计划出让11块地块，北京在年底也有6块土地入市。

另外，房企拿地也毫不手软。到了下半年，房地产销量有所回升的，年底房企手里其实不缺钱。而且开发商也必须要在年底之前买好地，好进行明年土地开发的计划。从11月中上旬拿地的情况看，排在第1位的是万科，他们对拿地也有回应："资金比较充裕，可以灵活掌控土地市场的机会"。招商地产曾经向外泄漏资源拓展方面，公司以积极补充1二线城市为主，三四线城市地段低端为辅。从这个表态也可以看出，尤其是北上广这样的一线城市，只要政府肯出让土地，肯定不愁买家，所以地价自然也就便宜不了。

目前部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，在楼市销售量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性比较明显的上涨。从*近全国主要城市供地及销售土地的节奏看6时位置日期显示窗口，土地市场回暖的迹象出现了，但是能延续多久还有待视察，但是单价高、总价高的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期，楼市上涨的预期也在扩大。

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