离岛免税试行火爆能否逆转三亚低迷楼市地漏

离岛免税试行火爆 能否逆转三亚低迷楼市?

“离岛免税”政策试行近一周，日均客流量连续破万、5000元以下奢侈品纷纷断货的现象让各界惊叹。业内人士分析，新政有望带动游客增长约20%。可是，冷清的房地产市场却形成了鲜明对比，4月24日，三亚市住宅签约3套，跌到个位数。火爆的“离岛免税”是否能为低迷的房产市场带来一场甘露?对此，众说纷纭，莫衷一是。

“离岛免税”为三亚楼市带来希望限购、加息等都是近期三亚楼市的“噩梦”，成交量下跌，房价徘徊，观望人群增加，炒房者纷纷抛售等让三亚楼市逐渐遇冷。据三亚房地产市场信息的数据显示，4月24日，三亚市住宅签约3套，较23日减少了8套。签约均价有大幅的下降，从23日的41725.13元/㎡下跌至22696.42元/㎡。签约面积为306.94㎡，产权式酒店零成交。

4月20日，“离岛免税”政策正式试行，带来的是媒体铺天盖地的报道，“免税”如“免费”的游客疯抢镜头，三亚免税店成为各界瞩目焦点。如此火爆的游客量，无疑给三亚的地产业发展带来了新的希望。

走访发现，众多项目楼盘都在“五一”期间推出优惠活动

，三亚半岛蓝湾二期在五一公开，三亚湾某楼盘打出“五一”的低价吸引眼球。大多毗邻免税店的楼盘处在主城区，属于“限购”范围，它们都打出临近免税店的招牌，力求在这个“五一”能火上一把，缓解限购压力。

据业内人士表示，购物免税将能带动海南游客人数增长20%-25%，促进人均消费增长15%-20%左右，购物只是旅游经济增长的一部分。购物免税对游客人数的拉动能够带动吃、住、行、玩等一系列旅游消费的增长，房地产行业无疑成为首先拉动的行业之一，同时，持有型商业物业、城市中心综合体项目将借“离岛免税”政策拥有市场，在很大程度有利于楼市均衡发展。

据了解，低价购买免税商品是许多游客的重要目的，“五一”期间海南游客人数增多是必然趋势。业内人士预计该支队指挥中心接到报警称，多数商业地产、旅游地产应该能有不错的收益。

不断提高购物配套环境才是重中之重据海南旅游研究所所长杨哲昆介绍，海南去年共接待游客2600万人次，97%来自国内，离岛免税政策的实施，将大大激活这一市场，提升海南旅游乃至整个经济的发展。

相关人士指出，“离岛免税”政策是海南国际旅游岛战略中的一个配套政策，“免税”在其次，主要是利于改善海南旅游环境、扩大旅客购物规模、吸引更多的游客数量，最终目的是提升海南旅游业的国际竞争力，从而使餐厅、酒店、景区、房产等各个行业都能得到长足发展，拥有商业地产的开发商更是掌握了主动权以盘活资产为主要融资手段。

而另一些人则认为，“离岛免税”政策无法冲淡“限购”的“压力”。海南旅游人数的增加不能理解为购房人数的增加，游客不会为了购买免税商品而买房。通过免税带来的楼市上涨只是暂时的，不是长久之策。免税店只是海南提升购物环境的第一步，只有将从免税店发展到免税区，将三亚建设成为国际性购物中心，并且不断完善酒店景区服务品质、交通卫生环境等购物软环境，才能成为留住“房客”的魅力城市。