近期随着沪上公积金贷款政策收紧柔软

来源：基隆手机网时间：2020.04.11

近期在土地市场的强势表现，让外界对其继续扩充土储有了更大期望。

日前有微博爆料，保利将收购山东鲁能地产的全部土地储备，总建筑面积近2000万平方米，耗资约200亿元，且保利各地分公司已接到总部回笼资金的死命令。

该消息一出，市场一片哗然，业内普遍认为如果此案最终成行，必将成为中国地产史上的最大并购案。

保利澄清鲁能收购案

不过，这一消息在上周末随即被否认。保利地产董秘黄海表示，他从未听说过收购的事情；而有媒体采访到鲁能地产相关人士亦称，该消息不实，鲁能更不缺钱！

尽管保利和鲁能地产均对此否认，但在外界看来，此消息亦并非空穴来风。

一位长期观察保利地产的分析师向观点地产新媒体透露，其实早在今年6月份，业界就有传闻保利欲收购鲁能地产的土储备，只是涉及利益面广、事项复杂，此事不可能一蹴而就。

至于鲁能出售地产业务的可能性，上述分析师认为，这和之前国资委要求不以地产为主业的央企要退出房地产领域的规定有关，而从剥离的角度看，鲁能地产出售给保利的可能性还是相当的大。

2010年月18日，国资委曾要求，不以地产为主业的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。

之后，将仅有保利集团，、华侨城、中粮集团及华润集团等16家央企具有以房地产开发为主业的资格。

根据资料，山东鲁能集团的经营业务主要以煤电、房地产、铝业为主，目前的最大股东为山东电力集团，而山东电力集团的大股东则是国家电网公司，显然国家电网公司并不在16家主营房地产的央企之列。

这一点也得到了多数业内人士的认可，在他们看来，主要是由于鲁能集团不能再继续经营房地产业务，故计划把旗下的地产项目转让给保利集团，而有关项目转让价值连同债务等，估计能达到100亿至200亿元。

此外，还有分析认为，此次鲁能转让地产业务予保利，很可能是由保利集团牵头，这样保利集团下属的两家上市公司保利地产和保利置业均能参与。

据了解，鲁能地产目前在海南、福建及北京等地均拥有土地储备，部分已经动工，另有大量土地位于海南，只是这些土地并非处于市中心地段，主要用作打造地产。

由于保利地产目前在北京和福建均有项目，业内人士估计，若鲁能把这两个城市的项目转让给保利集团，保利地产接收的机会更高，再加上保利地产今年销售和财务状况均较好，预计收购这些资产不成问题。

另外，对于鲁能位于海南的项目，有消息指出，海南项目或将注入保利置业，这是由于其市值、销售规模、财务状况等均较保利地产逊色，如果能再次获得母公司注入资产，将有助于其更好的发展。

鲁能海南千亿土地储备

其实，在传出保利收购鲁能地产项目的消息之前，鲁能曾在2010年试图通过旗下的上市平台，整合旗下地产项目，但最终却以失败收场。

而在鲁能的整合中，其位于海南的土地则是重中之重，同样也正是因为重组广宇发展，鲁能的房地产业务才真正被外界所认识。

事实上，鲁能早在200 年就已经开始逐步拿地，并在无声无息中成为海南的大“地主”。

据了解，鲁能进入海南市场是在更早的199 年，但由于当时项目过于分散，且三亚和海口的开发公司相对独立，因此前期基本处于倒手土地状态。

直到2006年，鲁能开始整合旗下业务，其海南的地产业务才开始大规模开展，也就是在2006年前后两年，鲁能在海南拿下了大片的土地。

之后在鲁能对广宇发展的重组中，主要涉及旗下4家海南公司，分别为：海南鲁能广大置业有限公司、海南英大房地产开发有限公司、海南三亚湾新城开发有限公司、海南盈滨岛置业有限公司，而这4家公司都拥有大幅地块。

资料显示，海南三亚湾新城开发有限公司一级及二级开发总占地面积为7 9.14万平方米，海南鲁能广大为8 .78万平方米，海南英大为65.57万平方米，海南盈滨岛为161.56万平方米。

初步计算，这4家公司总占地面积共计1050.05万平方米，几乎占到鲁能总体土地储备的一半。并且，这还只是其显性的土地储备，相关人士曾透露，鲁能在海南还拥有未曾公开的数个体量更庞大的土地储备项目。

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