房地产去库存半年滞销的城市房子更难卖

去年12月底，中央经济工作会议上提出“去库存”为我国主要经济任务之一。半年时间过去了，各个城市去库存的效果究竟如何？

据了解，苏州、南京、合肥等地演绎出一场“库存危机”；而太原、西宁、贵阳等城市却是库存越“去”越多。

一线城市和二线城市房地产市场在遭遇各种调控的背景下，次热点二线城市和部分三线城市或将成为楼市的下一个风口，但是，风来了，不是“每一头猪都能飞起来”。

去库存：有人欢喜有人忧

为了去库存，各地政府出台了花样繁多的政策。

为了解库存难题，山西奖励降房价的开发商。6月，山西省下发《关于加快化解房地产库存的若干意见》（以下简称《意见》），推出11条去库存措施。《意见》鼓励开发商适当降价，政府将对带头降低房价的开发商给予奖励，同时协调相关融资和金融机构也给予一定的支持。

无独有偶，位于东北的沈阳，在去库存问题上一直比较积极，一度提出大学生买房零首付。 月1日，沈阳市政府下发22条房产新政并对“张卫丽”账号进行了扣除信用积分3分，在降低首付、减免税费和购房补贴等政策中，第14条规定格外引人注意，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行‘零首付’政策”，“零首付”在存活了不足8小时后即被匆忙撤回。

降房价、降低首付款、税费减免、财政补贴，甚至是“零首付”，高库存城市千方百计去库存，但是有些城市却面临越“去”越多的困境。

去年12月底，中央经济工作会议提出“去库存”为我国主要经济任务之一。沈阳、西安、长沙和天津4城库存量仍超1500万平方米，分别需要18、19、16和11个月才能去库存。

易居研究院统计的 5城库存数据中，有12个城市的库存量较年初出现上涨，主要分布在西部和中部，包括二线省会城市太原、西宁、济南、贵阳等。

买房变抢房，可谓是南京、苏州、合肥、厦门等热点二线城市今年房价的真实写照。6月18日，国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，5月，厦门、合肥、南京房价涨幅位居前三名；较去年同期，其房价分别上涨28. %、12.9%和27.1%。

苏州暂未列入该统计口径，但其涨幅毫不逊色。中国指数研究院数据显示，苏州商品住宅已连续上涨9个月；5月，苏州商品住宅均价19255元/平方米，同比上涨57. 2%。

房价飙升背后是库存告急。研究院数据显示，截至5月，南京、合肥、苏州商品住宅仅能够维持2~4个月的销售；厦门库存量可维持7个月。

不同于中西部城市，位于长三角城市群的苏州、南京、合肥先后出台政策给房地产市场降温，并加大市场供给。在这些城市，降库存最终演变成库存告急。

以苏州为例， 月，苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，试图通过增加市场供应、限制房价涨幅、加强市场监管措施缓解苏州楼市热度。

但事实是， 月苏州房价环比上涨6%。此后，苏州市政府储备限购政策、通过限制土地拍卖最高价格限制高价地，同时，为限制房价，控制高价房源签节奏等手段，试图给苏州楼市降温。

为给降库存引发的楼市热潮降温，南京祭出土地限价令，严控新房预售价等手段。合肥在控制房价涨幅之后，严格预售制度，加大土地供给的的同时，收紧房贷政策。

5城库存规模

截至2016年年5月底用户最为集中的北京、上海、广东、浙江等省市，易居研究院监测的 5个城市新建商品住宅个城市新建商品住宅库存总量为库存总量为万平方米万平方米，，环比减少0.9%，同比减少4.6%。

库存增长：15个城市。其中太原、茂名和济宁 个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到84.7%、76.9%和68.2%。

库存下滑：20个城市。其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为64.9%、54.5%和49.7%。

库存总量：一、二、三线 5个城市新建商品住宅库存总量分别为 071、17542和4266万平方米，环比增幅分别为0.8%、-0.8%和-1. %，同比增幅分别为15.0%、- .9%和1.0%。

新增供应： 5个城市新建商品住宅月度新增供应量为2 05万平方米，环比减少25.0%，同比增长24.7%。 5个城市月度新增供应量小于新增成交量。新增供应小于新增成交，所以促使5月份的库存出现了下降。

存销比：2016年5月份，一、二、三线 5个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言，一线城市基本不变，而二三线城市的去化速度均有加快。

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