南京挂牌第二幅纯住宅用地

本周四，南京市有4幅新地块将进行拍卖，其中 幅地块是位于六合区的商业及市场用地，另一块则是位于白下区的双麒路以东地块，这也是4幅地块中的唯一一块住宅用地，同时也是2011年南京市挂牌出让的第2幅纯住宅用地，因而备受关注。

出让公告显示，G16双麒路以东地块东至理工科技园二号路、西至双麒路、北至规划道路、南至石杨路，距离白下区最大的经济适用房项目仅一路之遥。地块总用地面积为85646.55平方米，容积率为大于1、小于等于1.8 ，建筑密度不超过22%，高度不超过80米但邓肯隔人飞身补扣命中，绿地率为 0%。其挂牌起始价为11亿元，根据地块最大容积率1.8 来计算，最低起始楼面地价也要7017元/平方米。

昨天在双麒路与石杨路的交叉口看到了这幅地块，地块上的荒草成长的情况表明，该地块拆迁已经有一段时间了。地块西侧的双麒路、南侧的石杨路、北侧的规划道路都在施工。地块旁的公示牌显示，该区域属于南京百里秦淮风光带的一部分，周边绿化环境应该很好。

南京博机构总经理孙海认为，该地块的商业及生活配套更多需要依靠未来麒麟科技新城的发展，利用麒麟科技新城的相关配套。其挂牌总价创出今年住宅用地的新高，同时楼面地价也不低。加之附近的鸿意星城、万达紫金明珠等项目的毛坯二手房价格大约在1 000元-14000元/平方米，由此可以看出，“即使底价拿地，获利的优势也不明显”。

据悉，目前已经有品牌开发商对这幅地块表示关注，只是在目前房地产市场比较冷清的情况下一头“放荡不羁爱自由”的凌乱蓬头，该住宅地块能否火爆还很难说。