香港顶级豪宅非我莫属

约110 平方公里的“东方之珠”，俨然成了中国内地富豪的“后花园”。香港楼市的潜在风险在购买豪宅的内地富豪看来，只是“庸人自扰”。

继抢购奶粉和挤占医院产科资源之后，内地人又开始到香港“扫楼”了。而且，中端楼盘已经不入他们的“法眼”，豪宅才是今年的热门——港岛历来成交最贵的洋房及分层住宅，已在今年全部落入内地富豪手中。香港人这才发现，约110 平方公里的“东方之珠”，俨然成了中国内地富豪的“后花园”。

九龙最贵豪宅

据悉，内地富豪到香港购置豪宅喜欢通过在英属维尔京群岛（B.V.I）注册的公司购买，这样外界就无法知晓买家的真正身份以及巨额资金的来源。而由内地人买下的香港七大豪宅中，就有5个由B.V.I公司持有，港媒经过一番调查后，买家身份才逐一浮出水面。

最年轻的业主是今年“2·14”情人节以 .45亿港元（约合2.88亿）签约买下九龙最贵住宅的28岁少妇黎嘉敏。这套720平米的豪宅位于九龙站凯旋门1座77至79楼 层“天际独立屋”及77楼B、C室，内设一个800平方英尺（约合74. 平米）独立露天泳池，整套住宅全由落地玻璃包围，可以俯瞰整个维多利亚港。

作为七位买家中唯一回应购买豪宅一事的中国内地富豪，黎嘉敏的信息很快就被大家“人肉搜索”出来——198 年生于广东惠州市博罗县石湾镇一个务农的四口之家，父母早年是“农业劳动者”，后经营化肥生意致富，现于家乡自建了两幢花园别墅居住。外界对黎嘉敏的丈夫并不了解，只知道丈夫也是内地人，黎嘉敏到香港为丈夫诞下一双儿女，但夫妇两人未取得港人身份证，今后打算投资移民。

值得注意的是，如今仅在香港买房已经不符合投资移民的条件。去年10月1 日，香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示，香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并从10月14日起生效。据黎嘉敏的母亲透露，女儿准备在香港开公司，以达到投资移民的目的。

也许是80后的缘故，黎嘉敏在接受采访时有些“口无遮拦”。她说：“我不算是富豪，温州才全部都是有钱人。现在中国内地的情况，你们也知道，我们在当地也只是还可以，中等吧。”这番话立刻引发热议，“花 亿多买房子只算中等”的论调，让很多中国人想起了胡润的一句话：“上榜的富豪大概只占到中国富豪的1/ ，2/ 都是隐形富豪。”黎嘉敏还强调，天价成交并无内情，不希望有传媒登门拜访，“我不是有什么见不得光的，而是希望可平静舒服地过日子。 .45亿房子不算什么，香港几亿的物业多得是”。她始终不肯透露丈夫身份，只说“他做的生意真的很广”，涉及医药、建筑等行业等， .45亿豪宅是丈夫送的礼物。

除了此次购入的“天际独立屋”，黎嘉敏去年9月还一次性支付2000余万港元，买下九龙毕架山一号的一套超过1400平方英尺（约合1 0平米）的豪宅（在香港，总价超过1200万港元的就算“豪宅”），全家已经入住。等他们搬进凯旋门“天际独立屋”后，就把毕架山一号的房子租出去。黎嘉敏说：“我不过是想买层楼给自己住，住得舒服一点罢了。”她强调，丈夫购入九龙最贵豪宅，不是炒楼或投资。而黎嘉敏的父亲黎锦锡则表示，香港寸金尺土，即使一掷数亿买楼亦不足惧，“楼价同10年前相比，都升了不少，迟些4亿多卖出去，都有这个可能”。

和女儿的直率一样，黎锦锡也道出了很多内地富豪的心声。如今，香港楼价已经达到历史最高位，据第一太平戴维斯的显示，香港房价比伦敦高52%，比纽约更是高了111%。拜低利息和高人民币需求所赐，在内地强劲需求推动下，香港房价甚至突破了1997年高点。2009年，公寓均价涨 0%，2010年又涨24%。

去年内地多个城市先后颁布限购令，导致更多内地买家转战境外市场。业界人士认为，抛开内地房产调控导致投资客转向香港的因素，香港房产较合理的租售比（约 %）以及低利率往往获内地客追捧。内地人在港购房并无政策制约，即便购买多套也不征收房产税，而方面，购房者只需提供收入证明，多家便会放贷。据悉，无论持内地身份证还是香港特区身份证，只要信用良好，都享受一视同仁的贷款待遇，凡总价1200万港元以上的单位，可做五成按揭，而其按揭利率则在2%-2.5%之间，远低于内地的银行按揭利率。

正是在内地楼价一路走高的情况下，富豪纷纷“腰缠十万贯，骑鹤下香江”。香港中原地产市场部数据显示，2007年上半年，内地买家在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，但2010年下半年，内地买家在香港购买豪宅的比例变成28.8%。其中，一手豪宅达到 5.5%。福布斯2010“中国私人财富白皮书”报告指出，香港已成为内地千万富豪投资的首选地，超过六成富豪选择投资房地产。

香港仲量联行董事总经理曾焕平估计，售价2亿港元以上的公寓，几乎所有买家都来自内地。他说，内地买家想要的是豪华的装修、华丽的装饰和宽敞的酒店式客厅。“为吸引内地买家，你需要把最贵的房子拿出来展示”。