私换公房炪岔承租亾讨回居住权

基本案情

2000年初，就换房一事马某与表哥刘某达成口头协议，马某将自己承租的房子先行交给刘某使用，等刘某的新房建成后进行调换。

协议达成后，马某将房钥匙交给刘某。

去年6月，当房管所通知马某补交拖欠数月的房租时，马某才得知刘某将房屋交给了李某使用。

马某让李某腾房，李某说，自己从2001年起就住在这里，他曾借给刘某8.4万元，刘某答应帮他解决租住房屋的问题。李某说他是从刘某手中取得的房屋使用权，与马某无关。

由于刘某因涉嫌诈骗已于2007年初被公安机关逮捕，马某只得起诉李某腾房。

宣武法院经审理，判决李某将房腾空交给马某使用。

李某不服判决，提起上诉，二审法院做出驳回上诉、维持原判的终审判决。

法官析案

郭云燕法官：公民的合法民事权益受法律保护。

马某作为房屋的合法承租人对该房享有占有和使用的权利。李某依据与刘某的借款关系，继续占用诉争房屋是没有法律依据的。

因借款关系产生的争议，李某可以向刘某另行主张。

为此，马某的诉讼请求理由正当，法院予以支持。