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坐拥五居室四花园三车位! 北京必看的逆天别墅

众所周知，买房的时候除了看品牌、区域等相关因素以外，最终的落点仍旧是在户型的选择上。一个好的户型，是舒适生活的必要前提。近日，子桑君在走访一个楼盘的户型之后，真正是被震撼到了！

90㎡别墅，可以做到五居室四花园三车位，装得下全家的私密空间，无论是在北京市场还是在全国市场，这种创新型的户型打造，不敢说绝无仅有，但是能兼顾空间设计与墅区品质的，可以说是惟此一处。

项目效果图

这个堪称“大神级户型”的项目，便是出自泰禾集团之手。

我们都知道，泰禾的“院子系”一直是业内的标杆级产品，每一处院子都是精工细琢，这座神盘也不例外。首先从1.1的容积率上，这样的低容积率不仅是现在北京市场非常少见，更重要的是未来不会再出现，这是真正不可复制的土地资源。而在1.1的容积率之上，还实现了全部纯别墅社区，不仅在区域内独树一帜，纵观北京市场，如此造诣都十分罕见。接下来就为大家从大到小，详细剖析一下这个项目。

总的来讲，这座神盘的出现，是对市面上院落别墅产品的重新定义。

“双拼级”产品布局

这座项目采用的布局手法，是他们独创的“点阵式纵向排布”，通俗来讲这个概念，就是化联排为双拼甚至独栋，每一户院子都是边户，这样的设计可以说是“全北京独此一处”。

项目效果图

全边户布局带来的好处显而易见，每一户都可以做到独门独户独院，还拥有阔达270°的采光视野，以及非常良好的居住私密性。还有一点不得不提，通过走访北京院子一期的成品园林时发现，坊巷纵横下的中式园林，花木繁盛，有“曲径通幽处”之深厚意蕴，而这个项目的园林从规划上看，要比一期的更有意境，满院山水彰诗书雅颂，青瓦立铺、花街地雕等特色小品诚意十足。

双首层设计，全南向套房

该项目的所有户型，均采用独特的“双首层设计”。利用下沉庭院的设计和自然地形的高差优势，将阳光引入次首层，达到双首层的效果。

同时采用了大面积的采光井设计，让地下二层也拥有了良好的采光，完全没有其他项目地下室阴暗的感觉，从而让地下空间得以真正利用起来，而不是沦落为储物间等……此外，所有的卧室全部为南向，采用套房设计，整体的居住采光效果极佳。纵观整个北京别墅市场，这样的设计都是非常之罕见。

项目实景图

一方面。从采光性能上来看，通过对产品的极致打磨，产品的采光远超同侪。

另一方面，从空间概念上来讲，通过五重空间的匠心设计，重新定义院落别墅生活空间。

划重点

逆天的户型设计

五层装得下全家的私密空间

对于别墅玩家而言，买别墅就是用来DIY的。这个项目户型设计，得益于在产品研发时的众多考量，让项目更适合根据自己的需求去随心打造，精致之中大局不减，足以装得下你对生活的一切追求。

1

次首层

可以说在整栋别墅中，老人房安置的位置，次首层最是合适不过了。配备精致花园的首层，高墙遮掩之下非常宁静，每日鲜氧与阳光的相伴，更有利于提升老年人的睡眠质量。闲暇时光，让老人有一处花园提笼架鸟、侍弄花草的空间，更好享受儿孙绕膝，和睦家庭的幸福时光。

项目实景图

当然，假如没有和父母一起居住，次首层亦可当做茶室、会客厅等休闲空间，闲时听风赏雪，青梅煮酒，岂不快哉。

2

首层

首层设计有一室一厅一厨，套房级卧室特别适合当做儿童房

，起居室的存在，让其既可作为家庭宴饮的欢聚之所，亦可作为亲子娱乐的活动场所。得益于超卓的270°采光设计，阳光下生活的每时每刻，总有阳光扑面而来。花园露台的存在，更是自成一方静谧天地。

项目实景图

3

顶层

顶层拥有高达4.9米的挑高，原本设计有两个南向套房卧室，也是这个90㎡别墅中最能发挥想象的空间。可以选择将两间卧室打通，做成一个阔绰的主卧套层，搭配花语露台，尽享私密雍容生活。

项目实景图

而4.9米挑高，足以支撑再隔出来一层做阁楼，阁楼可以作为画室、禅室等私人空间，为当下都市人释放真我的私密之地。而在子桑君看来，想象力可以更加天马行空一些，将坡屋顶改造成一个纯玻璃天幕，放置一架施坦威C型三角琴（当然子桑君是买不起的），一个完美的私人音乐厅便就此实现。

4

负一层

北京院子二期的地下一层是一处非常方正的空间，而且采光效果也非常不错，如果仅仅作为储物空间是非常暴殄天物的表现。负一层的空间可以有非常非常多的选择。

项目实景图

譬如做儿童的娱乐厅——一个超大的四驱车跑道，足以让孩子成为社交圈中的无冕之王；也可以作为家庭的健身房，随时可以尽情的在家挥洒汗水。如果你有电竞的爱好，甚至可以改造成一个五人VIP+吧台包房咖设计，呼朋唤友开黑走起！

5

负二层

负二层其实是更多可以施展身为“一家之主”抱负的地方。如果喜欢看电影，可以改装成私人影院；如果喜欢享受生活，可以改装成私人SPA室；如果你足够任性，甚至可以把它改造成两个车位，连带着外面的一个车位，就是三个车位！男女主人一人一辆，朋友来了还有地方停！能将地下二层改造成三车位的配置，在全北京同级别的别墅中，仅有这个项目可以做到。

项目实景图

此外，入户门处还可欣赏入户花园，尽情享受庭院美景。

示意图

而这个神级项目，就是位于孙河的泰禾·北京院子二期。

拥有这样一个实力与颜值并存的院落别墅，不妨想象一下，会有如何的居住体验。毕竟这是可以做到270°采光五居室四花园三车位的90㎡别墅！泰禾·北京院子二期，在90㎡的空间内居然能做到如此逆天之造诣，可以说全北京别无分号了。

这样的北京院子二期，在壹号别墅区孙河，享受着一线湖畔景观，需要多少钱才能入手呢？1150万起！试想这个价格，在离孙河不远的望京能买到什么产品呢？也就是普通平层而已……北京院子二期的性价比之高，纵观全北京无出其右者！

效果图 泰禾·北京院子二期 售罄 1200万元/套

楼盘地址：朝阳北京市朝阳区地铁15号线孙河站向西800米（北京院子一期南侧） 查看地图

开盘时间：2018年10月上旬 产权：70年

主力户型： 四居以上 |312 m2 全部户型

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