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11月中上旬北京新居量价齐涨 全月销售或超银十
进入11月,保障房的集中入市和各项目的供应量增加使得北京新房销售量与去年同期相比出现大幅上涨。与此同时,高端项目的大量入市和需求的增加,则使得新房价格与10月相比出现了小幅上涨。业内人士认为,由于大部分房企已经提前完成年度销售任务,不排除年底在稍微提价之后“端着卖”成为主流趋势。
购房需求旺盛 11月新房销售总量或超“银10”
北京住建委站公布的签数据显示,2012年11月1日-20日,北京全市新居签总量为9559套,与去年同期相比上涨了216.6%。
其中,剔除保障房以后,2012年11月中上旬纯商品住宅签总量为5521套,比上月同期4399套上涨25.5%。
关于销售量的上涨,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,11月中上旬全市新居签总量上涨除4000余套保障房集中销售以外,年底各项目集中推盘也不无关系,11月以来有24个获得销售证、共计4964套住宅入市,比10月全月供应量还多出599套。
据伟业我爱我家市场研究数据,11月来纯商品住宅销售均价为22467元/平方米,与10月份同期上涨10最重要的是流量。没有流量.1%。
胡景晖认为,销售价格的反弹主要因高端项目集中入市所致,另外,还与新房市场供不应求的大环境相关。“7月1日至11月20日期间,纯商品住宅销售43985套,而在此期间的新增供应唯一35777套。”
“当然,前十月多数开发企业已经完成全年销售任务,年底稍微提价之后‘端着卖’成为主流趋势。“胡景晖表示。
胡景晖预计,随着销售价格的逐渐回调,将提高处于观望中的潜在购房人群的入市积极性,其中包含了需要买房婚房的购房人群,以及改善居住环境的置业升级人群,在这部分购房需求的支撑下,11月份北京新居销售总量有望超过10月份美元80.61。今晚市场焦点关注美联储会议最终结果,但由于当前供应量仍然不大, 11月份的交易量反弹幅度将是有限的,纯商品住宅销售量将很难突破10000套。
租赁市场淡季行情显现 个别业主下调租金
与新居市场出现“暖冬”行情相比,租赁市场明显已经进入淡季。临近年底,租赁需求明显回落,业主的出租周期也随之拉长,有部份业主开始降价出租。
根据链家地产市场研究部统计,11月以来,北京平均单位租金为53元/平方米,环比下降1.2%。
链家地产市场研究部张絮表示,11月租赁市场渐渐进入淡季,出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看,11月日均销售环比下降3成左右,销售量到达年内的较低值。租金的回落也主要是遭到需求水平下落的影响,
例如,梨园地区的新城阳光小区,业主11月初开始挂牌,正值租赁淡季,眼看到了月底仍未出租。挂牌时租金3100元,并表示3000元也能接受。但希望能够尽快出租,以减少空置成本,*终以2900元降价出租。
又如大兴东部的彩虹新城及其周边地区,近期房源释放十分充足,并且有新项目近期入住,部份房源随即转入租赁市场。但客户需求却并未增长,因此出现了供大于求的局面,租金水平较8、9月的高峰期回落了将近三四百元。
张絮表示,年底租房确切是一个较好的时机,市场上也出现了一些租客专门挑选这1事件来寻租。不过当前降价业主依然属于少数,不会超过10%。
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