吴学安为何限购令难以治本.鼓励

近日，国土资源部下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土资源部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月 0日前补充上报。几乎与此同时，有消息称“限购令”可能将扩大至部分三四线城市。

笔者认为，“限购令”虽然从供需入手纾解高价症结，但却忽略了投机表象背后的动因，即未来价格上涨所带来的房产增值空间。因此，“限购令”反而有可能刺激国人的买房预期，形成一种心理暗示，让没有住房的家庭赶紧凑钱买房，本来已有几套住房的家庭在看涨心理驱使下，也会蠢蠢欲动再投资一套。换言之，只要房地产市场仍被投资者看涨，在民间游资与境外热钱未变的情况下，投机性需求必然能找到突破政策的空间：譬如促使想炒房的快离婚、早结婚，譬如资本与权力投桃报李，从而极易使得“限购令”成为助长房价的加速器。

此前，不少城市之所以把“限购令”当成房地产调控的灵丹妙药，主要是能直接遏制投机性需求的有效手段目前并不多。但是，有两个问题需要质疑：一是，“限购令”的绩效取决于执行力，如果严苛的限购仅仅被当做一时顺应民意的“止疼片”，它会不会变成三亚市曾出台“一个身份证只能购5套房”的“限购闹剧”；二是，虽说“限购令”剑指炒房，但炒房是房价高涨的最主要动因么？事实上，宽松的货币、信贷政策和土地财政等才是房价居高不下根本原因。

持续两月负增长；冷轧板（带）产量同比增长4.8%回过头来看看，近年来出台的调控措施，无论是“限购令”，还是二套房贷政策，几乎都是将矛头指向购房者，而很少涉及地方政府、银行和开发商等利益集团。而只要延续这种调控思维，即使顺延“限购令”也将会面临无疾而终的尴尬。可以说，如果不着力从根本上改变房市生态、调控预期，一旦“限购令”解禁，市场只能报复性反弹。这可是以前历次房地产调控所留下的“宝贵”经验和教训。