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涨啦!1月房价涨的最欢笋盘区未来最保值!
2018年，相信不少人都让楼市给搞迷糊了。
上半年还波澜不惊地打着“房住不炒”的太极拳，下半年却有一些城市偷偷打开了缺口。那种感觉就像，明明说好到白头，你却偷偷焗了油。
传这是政策拐点的信号，也有的说，这不过是“因城施策”的微调。
但叔知道大家更关心的还是2019年如何保住手里的钱！
2019年想买房，但又怕手里的现金一进楼市就缩水。
毕竟，连最不差钱的北京，都在两会上"哭穷“：“财政吃紧”，“准备过苦日子”了。
于是后台有粉丝把目光投向了副中心。
这个眼光绝对没毛病，
从北京未来的城市格局以及房地产发展趋势来说，通州作为北京城市副中心，待遇绝对是“亲生的”！现在就连我妈一个奔60的老太太都知道通州好。
而且，总有一些人有比你更强的行动力。
2018年，扛着双限购两座大山的通州竟然在成交榜上名列前茅，新房住宅成交2573套，是去年的近2.37倍，在全市排名第3；二手房成交排名第6（以贝壳研究院数据参考）。但成交均价却跌了12.6%。为什么会这样呢？
2018年通州出现了两个降价走量的盘，K2十里春风和首开缇香墅，降价幅度25%，分别卖了839套和292套，加上台湖银河湾的518套，占去通州全年成交的65%，直接拉低了区域成交均价。
但是2018年四季度，通州市场的需求活跃度不断上升，看房人数明显增加，这与最严限购令满3年，更多家庭具备通州购房资格有关。
通州去年12月二手房均价 48556 元/m2 ，今年1月二手房均价 48601 元/m2 ，环比上月上涨 0.09% ↑ 同比去年同期上涨 8.10% ↑。
那么问题来了，通州上车的话，有哪些不错的盘呢？
一、跟着规划走
之前跟大家“科普”过买房技巧，可以跟着商业风向标星巴克买房，但是像通州这样的“朝廷新贵”，最好的方法绝对是跟着规划走！
最新发布的《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，详细描绘了通州未来20年的发展规划。
落实到买房上，就一句话，跟着规划走。
北京城市副中心—亦庄新城（通州部分）—镇—新型农村社区，不光是通州由高至低的四级规划，也是买房热度的四级阶梯。
1、北京城市副中心
目前通州最多的盘几乎都是平的改善盘，值得期待的是待拍卖的两宗限竞房地块，限均价都是52508元/平。
通州新城地块位置更好，周边多为成熟二手小区，日程生活配套完善，距离最近的地铁站通州北关站直线距离也只有2公里。
附近开盘的还有首开香溪郡，位于通顺路与窑管路交汇口西侧(东坝向东八公里)，均价约45500元/平方米，目前在售洋房㎡，刚需改善都有。
永顺镇地块稍次，永顺在副中心的西北部，这里目前没有相对清晰的规划及定位，相对比较边缘化。
此外，目前区域内在售的新房项目有两个，一个是新地国际家园，项目坐落于商通大道与榆东一街交叉口，主打户型为100平米2居室及140平米三居室，价格元/㎡。一个是珠江悦公馆，目前还有少量尾盘在售，户型㎡。
2、共有产权房
昨天下午，通州区马驹桥镇C-07等地块被北投以14.35亿竞得，溢价率为0，起始楼面价9631元/平。预计将有1739套入市，售价25500元/平方米（含全装修）
该地块位于通州马驹桥，与京沪高速和六环路相距不远，周边有通28路和专47路等公交，距离地铁站较远；地块周边有多个成熟小区，居住氛围浓厚。
3、亦庄新城
前几天，北京市各区规划图流出，亦庄开发区成为横跨大兴和通州的典范。
亦庄也是限竞房集中供应的区域。截至目前，加上通州待拍的西太平庄地块，亦庄板块共有9个限竞房地块，6个项目已开盘。
其中瀛海府因为88平绝好户型，和悦华锦因为优势教育资源，销售成绩不俗。刚刚开盘的金麟府以及待入市的河西两个地块，都是不错的选择
。
值得一提的是，北京城市副中心和亦庄新城中间是台湖板块，亦庄新城一路之隔就是马驹桥板块，四者已隐隐成连营之势。尤其是马驹桥板块二手房均价仅3.3万/平，并且有多个10年内的次新房项目，250万左右就能买一套不错的两居。
这样扒拉一遍发现，副中心的房子还真不多。
北京城市副中心目前有巨量投资及高收入人群持续流入，但是供应严重不足。房价过去一两年没有快速上涨，主要是因为有严厉的调控。在北京买房，如果你既要求雪坡足够长，又要求发展速度快，那恐怕只有通州了。
二、通州限购政策
最后再来唠叨唠叨通州的限购政策。
2015年7月，通州正式被确立为城市副中心，紧跟着8月就发布了双限购政策，史称“北京最严限购”，而2018年8月三年期满，大批通州房票到手。
普通住宅：
京籍：名下无房，没有限制、有一套房，需近三年在通州连续缴纳社保或个税。
非京籍：北京五年连续缴纳社保或个税，并近三年在通州连续缴纳社保或个税。（符合以上条件的，恭喜你~）
当然，通州双限购，还是留了一道小口子，就是商务型公寓，50年产权，只需要符合北京限购就可购买，但无法落户，首付至少5成。
商务型公寓：
京籍：无房、单身、有一套住房
非京籍：北京五年连续缴纳社保或个税
PS：你觉得通州的未来如何？值得托付半生积蓄吗？
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