对于长三角而言柔软

在预售许可证核发的难度增加以及网签审批时间延长的双重影响下，对于持续备受打压的广州豪宅市场来说，上半年可谓像坐上过山车一般，在今年首季热度飙升后，第二季度遭遇“双限”（限价、限售）后，净吸纳量（约 50套）不及一季度（约800套）的一半。

售价环比增速放缓

仲量联行日前发布的《201 年上半年广州房地产市场回顾》报告指出，由于今年第二季度银行信贷额度收紧和流动性短缺，部分商业银行上调首套房贷款利率并延长审批和放款时间，导致购房需求下降。上半年一手豪宅市场合共售出1150套单位，较2012年下半年增加10%，其中主要源于一季度销量的大幅上升。

豪宅由于被“限”，买家进入观望期，广州豪宅的售价增速放缓。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽指出：“受一手豪宅市场成交量下降影响，核心片区如珠江新城和天河北的部分豪宅提价速度有所放缓。而二手市场的租金增长和销售量下降，使部分卖家将待售的物业转为出租，二手市场上可出售的住宅物业因而减少。而在经历了一季度的购房潮后，第二季更多买家选择观望，成交量放缓使业主提价幅度有所下降。”据了解，今年第二季度广州二手豪宅的平均价格为每平方米 5500元，环比增速放缓至2.2%。

随着部分潜在的买家转投向租赁市场，广州高档住宅租赁需求的也在上升，支撑租金以环比1. %微升至每月每平方米80元（基于建筑面积）。

租金将持续上涨

受自住需求支撑，下半年销量有望上升。在上半年豪宅项目销售量上升的支持下，201 年总销售量将较2012年增加。政府为抑制增长过快的房价，预计中短期内将不会放松调控力度。在多轮政策打击下，投机需求受到抑制，豪宅市场将主要依靠自住需求的支撑。在新推盘数量增加的情况下，如下半年无更严厉的调控政策颁布，201 年全年豪宅市场销售量将较2012年上升。尽管如此，今年预期豪宅项目销售量的上升主要将归功于上半年快速上升的购买需求，而仲量联行预计一二手市场在政策影响下，短期内销售情况将不甚理想，房价大幅上涨的可能性不大，但租金将持续小幅上升。

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