房贷明年执行新利率银行提前还款增多.源泉

发改委、能源局和煤矿安监局共同下发《关于落实违法违规煤矿煤炭相关治理措施的通知》长江商报消息

本报讯（ 杨金金）目前，江城大部分银行首套房贷利率上浮10%，加上上半年 次加息，5年期以上贷款基准利率已达7.775%，如果年前政策没有调整，从明年1月1日开始，“房奴”的月供又要增加，为此，近期各家银行咨询提前还贷的市民激增。近日采访多位理财师，针对市民该不该提前还贷给出了一些建议。

提前还贷市民增两成

“我算了一下，明年房贷每个月至少要多还100多元，房贷又要增加，压力有点大。”市民郭女士告诉，去年1月份，她和银行签订了20年的贷款合同，当时执行的是7折利率，贷款24万元，目前的月供在2000元左右。

郭女士近日找银行给她算了一笔账，如果按照明年1月1日执行的新利率，她每个月要多还款100多元。郭女士目前手上有10万元闲钱，她想拿出5万元提前还贷，她说：“目前股市低迷，黄金市场波动也较大，普通老百姓没有更好的投资渠道，不如提前还贷，还能少付点利息。”

位于雄楚大道的一家银行点大堂经理告诉，最近提前还贷的市民有所增加，和去年同期相比增加了两成，此外，还有不少市民咨询提前还贷，打算年后提前还款，不少人担心再加息，利率还会增加。

7折利率不必急于还贷

对于部分市民想提前还贷的想法，理财师一致认为，申请房贷时，执行了上浮利率，以及目前还处于还款初期的借款人比较适合提前还贷。因为执行上浮利率，资金成本较高，并不划算，如果借款人有一次性还清的能力，将来还有资金需要，待政策宽松时，还能用房产申请抵押贷款。此外，处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。

理财师提醒，享受7折利率的贷款不必急于还款。因为7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有闲钱还不如存银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，不能享受任何利率优惠，而且还要按二套房执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。

此外，选择等额本息的还款方式，并且已经接近还款中期的市民不适合提前还贷，因为，部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例在贷款合同中有注明，如果选择提前还贷，还需仔细阅读贷款合同。