中国二手住宅销售连续4周下降二季度市场观望为

二手住宅销售连续4周下落 二季度市场观望为主

根据北京住建委的签数据统计，上周(2013年4月日)北京全市二手住宅签总量为909套，环比前一周的签量下跌了47%，与去年同期的签量相比大幅下跌了66.7%。排除暂停签的情况，二手住宅签量已经连续4周环比下降。截至目前，4月签仅2625套，环比3月同期下降89%。预计2季度的购房需求仍以观望为主，销售量仍将保持低位。

二手住宅积存销售已释放 短期销售难回升

受北京楼市调控细则影响，北京购房需求量大幅萎缩，销售量也大幅回落。尤其是二手房市场，受交易个税大幅提高影响，销售量跌幅更为明显。上周北京二手房销售量仅为909套，已经连续4周环比大幅下降。

“自新政落地以后，二手住宅市场观望情绪较重，当前仅少量的刚需处在释放阶段，难以支持销售提升。”链家地产市场研究部张旭认为，新政后，二手住宅销售量持续低落，一方面是前期过度透支，另一方面是新政以后，关于“20%个税案例”，尚没有足够的案例来肯定具体履行界限，多数购房者还在观望，加上2套贷款收入提高、公积金调剂，二手住宅市场销售量仍将保持低位。

在新政以后，为避免承担税费，减少出售难度，部分业主可能会下降售价，但免税房源价格依然坚挺。张旭表示，二手住宅市场价格或出现小幅回落的趋势，但不会立即体现。

新居市场持续走低 2季度市场观望为主

“新居市场也并未像市场所期待的那样，大量的购房需求从二手房市场转向新居市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新居市场的销售量也同样遭受打压。税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新居市场。

上周，在位于房山长阳板块的首创新悦都项目，空阔的售楼大厅唯一一两名前来咨询的购房者，尽管项目紧邻地铁房山线和今年五一行将开业的首创奥莱项目，但是*近的市场热度并不高，据售楼处的工作人员介绍，除周六日会有一些看房团过来以外平时每天的接待量也就是10组客户上下，平时的工作比较轻松。

而在售楼处的一名前来看房子的阿姨表示，自己也是为了孩子结婚买房子才来到这边看房的，到长阳的缘由仅仅是由于比较之下价格相对其他区域较为便宜，同时这边还有很多项目还有部分房源在销售。“说实在的，要不是价格便宜，真的是没有斟酌过住在这么远的地方。”阿姨一边看着项目沙盘一边喃喃自语。较后，阿姨还是决定再去别的地方看看，离开了售楼处。随着加速那一瞬间

“供应环节的监管在一定程度上影响了供各有关电力企业：应量的正常释放，同时也会使价格在短期内保持小幅变化的安稳状态。”张旭表示，新建商品住宅市场销售量大幅下滑，主要是较长时间的低供应和缓慢开盘，加上库存量已明显消化至低位，影响了大量刚需释放。

胡景晖预计，受调控影响，2季度5六月份的购房需求仍以观望为主，销售量仍将维持低位；新房市场受供应短缺影响，销售量也难有起色。3季度，随着购房人群逐步对政策适应，购房需求有望小幅回暖，销售量也有望逐步走出低谷。

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