建行童学锋地漏

建行童学锋：长租公 寓是未来建行住房租赁平台发展核心

（ 李虹霏 发自）2017年12月19日，由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs同盟，联合举办的“2017 房地产租赁市场与资产证券化论坛暨名列前茅届中国租赁性住房发展峰会”在京召开。

大会秉承“房住不炒，租售并举”原则，为更好地发挥资本市场作用，解决住房租赁市场发展伴随的痛点问题，为住房租赁市场快速发展添砖加瓦，实现住房租赁市场在新时期的健康持续发展。本次大会邀请房地产行业领导、开发商代表、金融机构大咖一道交换思想、共叙发展，共同迎接新时期、应对新挑战、面向新目标。

中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理童学锋

中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理童学锋在会上提出了自己的见解。他总结了中国住房市场和住房租赁市场的几大困难，也是以后住房租赁市场发展需要主要解决的痛点。

中国住房市场存在的痛点主要有三个，名列前茅，住房供给的梯次不足，国家对广大的中低收入群体的住房供给设计不足，大部分人只能通过到购房的行列中，推动了房价的上涨；第2，过高的房价偏离了正常的居民收入水平，安居目标离普通百姓越来越远；第三，高房价影响生活方方面面，对经济发展造成不利影响，炒房现象日益严重。他强调，发展住房租赁是解决这些问题的必由之路。

中国住房租赁市场面临的主要问题主要有五个：

名列前茅，专业的租赁供应不足。租赁房子主要是针对小户型，而我国的租房供给小户型很少，50平米以下的小户型租赁需求占比75%，而目前市场结构恰恰相反，小户型只占不到25%，承租人只能采取合租、群租的方式，居住体验大大削减。

第2，主体单一，服务品质不高。我国租赁市场出租房源超过90%来源于个人，关系存在较大的随意性，致使租赁纠纷时有发生，发达国家专业化机构管理的房源一般占比到达20%-30%的水平，通过专业机构信誉较好，服务水平较高，租赁关系稳定，是市场稳定发展的基石。

第三，租期过短，远不能到达居住的目标。根据住建部的调查，市场上租赁合同期限一年以下无固定期限的占比超过80%，再加上出租方临时毁约等因素，承租人需要不断的变革住所，靠租实现稳定的居住成为了奢望他也提出。

第四，市场不规范，租住权利得不到保障朝媒:金正日高球能力超强 首次打球11次1杆进洞。某信息站发布的报告称，房东租赁欺诈是互联话题活跃的领域之一，被调查对象人均被骗金额2000多元，普遍是80后、90后。

第五，对市场的监测和统计信息缺乏。目前我国关于住房租赁的统计数据非常少，关于租赁房屋的房源数量、承租人范围、出租人数量等信息不透明，这同时也给政策制定造成了很多不便。

童学锋表示，建设银行目前致力于发展住房租赁平台，从制度保障，房源供给，运营监管，金融服务等多渠道参与，增进我国住房租赁市场的发展。目前建行已经打造了包括五大体系系统在内的住房租赁平台、住房租赁监管、住房租赁服务共享、企业租赁资产管理、住房租赁检测、的公租房和廉租房管理。住房租赁平台支持对、房东、租客、经纪人、租赁企业同时运营，具有极高的开放性和同享性。

较后童学锋向大家介绍了建行打造的住房租赁平台未来发展的核心，他强调，建行将设立专门机构负责租赁管理，不断提高长租服务品质，核心围绕长租对租赁住房的开发加强，租赁企业运营和个人承租提供信贷支持，打造租赁市场新生态。

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