限购松绑正在引发多米诺效应继厦门之后柔软

降准、降息、地王……近来，一系列的楼市关键词似乎都在为即将到来的"金九银十"作铺垫，一系列利好不断刺激各大开发商积极推货备战"金九银十"楼市，据新浪乐居对广州楼盘项目在售情况不完全统计显示，广州十区两市在"金九银十"前后共计将有95盘推出新货，推货量超过2.2万套，至少超出去年同期推货量5000余套。

近百盘来袭 郊区盘近七成

据新浪乐居不完全统计，截至8月24日，预计将有95盘在“金九银十”前后开盘，其中预计在9月或者10月推货的楼盘项目达69个，在8月份推出的项目则有26个。在所有推货项目中，有27盘为全新盘，其余则均为老盘新推。

统计数据显示，郊区楼盘数量依然遥遥领先，总计将有6 盘推新，占总量的66. %，其中花都高达20盘出货，而中心六区预计也将有 2盘推出，占总量的 .7%。

大集团在“金九银十”的推货中表现抢眼，以中海地产为例，该公司将有5个项目在“金九银十”前后推货，其中9月份入市的包括位于的刚需盘中海誉城以及别墅盘原山别墅、位于珠江新城的中海花城湾新一期及位于白云新城的豪宅项目中海云麓公馆。在金沙洲，中海金沙熙岸也将在近期有别墅新货上市。

位于黄埔区的万科金色悦府，4月下旬已开放样板房，但一直迟迟没开盘，有消息称该盘将在近期开盘。位于亚运城板块的楼盘尚上名筑本周末将开放全新的公寓单位样板房，预计会在9月份开盘。另外，敏捷地产旗下的敏捷·金月湾将在9月1日开盘，该盘位于洛溪南浦岛，首推面积为90-140平方米的三至四房，目前买家提前进行诚意登记可以有 万元抵15万元加额外9.5折优惠，另赠送5万元家电大礼。

上半年，以中小户型为主的刚需楼盘拉动了广州楼市成交，成为市场回暖的推动力，不少业内人士认为改善型置业者入市才是市场真正回暖的标准。而在“金九银十”期间，大户型供应将剧增，这些产品能否吸引改善型买家，备受关注。全新楼盘中，以雅居乐富春山居、中海云麓公馆为代表的豪宅项目全部推售200平方米以上的大户型，御湖名邸、原山别墅等别墅盘则将掀起东部新一轮别墅热潮。

中心六区推货558 套 海珠达2118套

今年的“金九银十”是自去年2月广州限购以来的第二个楼市销售期，据新浪乐居对广州楼盘项目在售情况不完全统计数据显示，广州十区两市在“金九银十”前后将有超过2.2万套新房推出，相比于去年“金九银十”期间1.7万套的推货量大幅上升，至少超出5000套。

统计数据显示，今年“金九银十”期间，郊区推货量高达16817套，占总推货量的75%，其中花都依然是“供粮”大户，据不完全统计，自8月以来将推货5819套，占郊区总推货量的三成多；增城则以 905套的推货量排在第二位；今年以来一直大热的番禺区将有2967套新货迎战“金九银十”楼市。

而在中心六区，据不完全统计，“金九银十”前后推货量将达558 套，占总推货量的25%。其中海珠推货最多，达2118套，占中心六区总货量近四成，这可能与近来海珠新盘全线涨价的势头刺激了开发商积极推货有关。据了解，海珠区近来涨价势头迅猛，市国土房管局统计数据显示，海珠7月均价环比上月上涨2000元/平方米，其中更是有某地铁盘直线升价6000元/平方米。

其中，近来一直隐迹的天河区也迎来推货小高潮，包括兰亭荟、方圆E时光在内的5盘将推出逾782套新货，兰亭荟的正式开售彻底结束天河已经持续几月的新货荒。越秀、黄埔也有少量新货推出。

后市展望

“铜九铁十”帽子或有望在今年摘下

今年5月以来，经历了楼市“红五月”浪潮的滋润之后，广州楼市一直表现不俗。5月份广州全市一手住宅成交量为9228套，6月份成交量达8952套，在刚过去的7月份，广州全市一手成交量也高达8859套，虽然成交量连续三月都有所下降，但降幅较小，相对于去年同期成交量而言，涨幅颇大。由于“红五月”之后的不俗表现，据统计，广州全市今年1月-7月一手住宅成交量达479 0套，而去年同期成交量则为42957套，多出497 套，涨幅达11.6%。

在广州新房成交量攀升的同时，广州楼价也创下近两年新高。市国土房管局统计数据显示，广州8月新房网签均价达到14 05元/平方米，成为2011年2月24日广州限购细则落地以来广州楼市的最高价。

在成交量与成交价格双重利好的情况，限购以来的第二个“金九银十”黄金销售档期是否会迎来爆发，则将由市场来检验。在去年楼市一片惨淡之下，限购后的首个“金九银十”期间成交出现大跌，被戏称为“铜九铁十”，“铜九铁十”的帽子有望在今年摘下。

专家观点

8月数据决定“金九银十”促销力度

“今年‘金九银十’的行情取决于8月的成交数据。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，8月份的成交数据将决定开发商在接下来的“金九银十”期间对价格的调整以及优惠力度，如果成交不乐观，将会有更大优惠促销力度，“出现爆发概率小，但今年‘金九银十’行情会好于去年。”

“现在来看，开发商有点过于乐观。”韩世同表示，目前楼市政策完全没有调整，整体经济下行大环境也不断冲击房地产行业，开发商也是给出了很多优惠，但开发商看到成交上升后见好就收，“没有降价没有优惠就没有成交。”

“投资客想都不要想”，韩世同认为，现在正是房价高位期，而对于刚需买家，“要捡有降价有优惠的买。”

新盘

中海云麓公馆（白云）

白云新城纯住宅

将于今年下半年亮相的中海云麓公馆，位于白云新城的核心位置，紧邻广州白云国际会议中心、规划中文化中心以及万达广场、绿地中心等中心。目前已开通的地铁二号线北沿线贯穿本地块，在该盘两端，南有白云文化广场站，北有萧岗站，广州大型商业综合体万达广场和五号停机坪距地块仅一站地铁的距离。此外，项目还毗邻广东外语外贸大学、广州中医药大学第一附属医院、白云区人民医院白云新城新院（规划中）等教育、医疗配套，极为便利。

从产品规划上看，中海云麓公馆户型为210- 20平方米三至五房，不含任何商业，为纯粹的高端住宅区。在户型设计上，采用纯板式设计，通风采光较佳，并且采用了多套房设计；两梯两户，配私家电梯厅，私密性强； .25- . 0米层高，大大增强空间感和舒适度。

东凌广场（增城）

新塘板块100平方米三房

位于增城新塘板块的大型城市综合体项目东凌广场将在10月份推出洋房部分，该盘总体量达 0万平方米，其中商业体量逾17万平方米，住宅体量逾1 万平方米。据了解，该盘600多套洋品以100平方米的三房单位为主，产品户型方正，实用率高达88%。开发商透露，该盘的价格可能会与增城限价线接近，预计会在8000元/平方米上下。

近日，东凌集团有限公司独家冠名八一羽毛球俱乐部。成为东凌广场代言人之后，奥运冠军林丹9月份将有机会亲临东凌广场项目销售中心，幸运买家可以获得林丹亲笔签名的纪念品，还有机会与林丹合影留念。

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