16月三线城市上涨势头得到抑制地漏

一周头条丨6月一线城市房价同比持平、北京发布人才住房新政

1、6月三线城市上涨势头得到抑制

7月17日，国家统计局公布6月70城房价变动情况。4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下落转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

点评：尚属合理

2、上半年个人住房贷款余额23.84万亿元

7月20日，央行发布2018上半年金融机构贷款投向情况。6月末，房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%；个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低1.4个百分点。房产开发贷款余额8.18万亿元，同比增长27.7%，增速比上季末高2.4个百分点。

点评：居高不下

数据说话

1、上半年全国商品房销售额6.7万亿

7月16日，国家统计局发布数据显示，2018年月商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下落3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

点评：6月销售

2、月房地产开发投资55531亿元

7月16日，国家统计局公布数据，2018年月全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

点评：投资放缓

3、40城市下半年开局成交下滑

易居房地产研究院7月19日发布最新 报告显示，今年7月上半月，全国40城市住宅成交环比减少6%，同比增长14%。一线城市成交保持稳定，环比减少1%；二线城市成交出现回落，环比减少9%；三线城市成交微增，环比增长5%。

点评：有涨有跌

4、2季度香港豪宅成交飙升

相干机构7月17日公布数据，香港传统豪宅地段山顶南区今年第2季度共录得55宗1、二手楼买卖，共约146.54亿港元。其中，52宗为二手豪宅成交，达133.87亿港元，环比飙升338%。单宗交易金额过亿港元的成交达12宗，累计107.97亿港元，环比激增617.4%。

点评：行情火爆

5、沪房地产开发投资增速回落至3.6％

7月17日，上海市统计局公布国民经济运行情况。上半年上海全市生产总值15558.15亿元，同比增长6.9%，增速比一季度提高0.1个百分点。房地产开发投资1816.91亿元，同比增幅回落至3.6％。此外，新房价格同比降0.3％，二手房价格同比降1.1％。

点评：发展平稳

6、昆明、大理住宅销售价格继续上涨

国家统计局云南调查总队18日通报称，昆明新建商品住宅价格同比上涨11.1%，涨幅同比扩大5.3个百分点，二手住宅价格累计上涨7.4%，涨幅同比扩大5.3个百分点；大理新建商品住宅价格同比上涨8.2%，涨幅同比扩大4.7个百分点，二手住宅价格累计上涨4.6%，与去年同期相比由跌转涨。

点评：全面提升

7、上半年卖地收入约2.7万亿

近日，财政部发布2018年上半年财政收支情况。今年前6个月土地增值税3231亿元，同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%；耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。国有土地使用权出让收入达26941亿元6月，同比增长43%。

点评：全面提升

8、南通一宗巨型住宅地块流拍

7月16日，南通市通州南山湖一幅巨型住宅地块因无报价最终流拍。该地块土地面积15.36万平方米，容积率1..7，出让起始价为14.74亿元，楼面价9600元/平方米。本宗地上绿化苗木随土地挂牌，总价值187万元人民币。

点评：地市趋冷

9、佳兆业前六月合约销售253亿元

7月16日，佳兆业集团控股有限公司公告披露，6月录得合约销售约93.95亿元，同比增加约14.6%；合约建筑面积42.23万平方米。月，累计合约销售253.19亿元，总合约建筑面积141.61万平方米，分别同比增加12.7%、1.9%；平均售价1.79万元/平方米，同比增长10.6%。

点评：稳步前进

要闻速递

1、香港将重启启德、长沙及东涌居屋申请

香港房委会资助房屋小组7月17日通过以52折重启启德、长沙湾及东涌居屋申请程序，申请将于10月重启。本期居屋售价敲定于市值52折出售，位于启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑的4431伙居屋，新售价是118万至468万港元。

点评：雪中送炭

2、北京出台人材住房新政

7月20日，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。经北京市级人材主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民)，家庭成员在北京市均无住房的，可以购买用于自住的普通商品房，也可申请购买一套共有产权住房。

点评：门槛太高

3、杭州自持商品房租赁再出细则

7月17日，杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，申领预售证时，要求自持商品房屋建设进度均须到达50%。自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金期限不得超过1年，租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

点评：限制不小

4、广州发布公积金新政防止炒房

7月19日，广州住房公积金管理中心发布通知，宣布开展治理违规提取住房公积金工作，其中包括公积金不能通过离职方式提取、异地购房提取或暂停等。优先支持提取公积金支付房租其中城镇退役士兵*人(包括转业士官*人)，核心支持提取公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房。

点评：越发规范

5、天津加强企业自持租赁住房管理

7月18日，天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

点评：避免漏洞

6、内蒙古再调住房公积金贷款政策

7月19日，内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于进一步规范调整住房公积金贷款政策的通知》，不再受理房屋装修、车库（车位）贷款业务。购买新建自住住房的，贷款资金将划入售房单位在银行开设的账户内。不再受理付清房款的住房公积金贷款申请（二手房除外）。

点评：矫枉过正

7、世茂发行首单住房租赁ABS

近日，世茂团体在上交所发布“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划”，该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目，储架范围10亿元，首期发行5亿元。获得了AAA评级，期限为20年，票面利率5.6%。

点评：租赁追捧

8、融创东南试水长租公寓

7月17日，融创东南区域在杭州发布“2018中国住客计划”。品牌英文标识为ZHUZHU，中文名叫“住住”，主要面对千禧一代。东南的长租公寓将率先在杭州、合肥落地，杭州项目房源数量达约400套，合肥滨湖新区项目，房源数量达700余套。

点评：进军长租

9、中交地产与鸿坤集团签署战略合作协议

7月13日，中交地产与鸿坤集团正式签订双方全面战略合作协议。双方领导表示，接下来将进一步发挥战略协同效应，优势互补，以更灵活、创新的姿态创造全新的市场发展契机，并对合作前景充满期待。

点评：前景可期

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