装修及租长沙出租房装修地漏

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【新房装修后出租的利弊】想出租的新房应该怎样装修 如果你出租，建议使用多东西没必要使用太高的东西。

第一，墙体应该是瓷腻子吧，那直接刷涂料就可以了，大约1000多元 第二，地面建议就使用木地板就可以了，因为将来自己住时装修拆除方便，而且相当有些档次，每平米大约60元就可以了。

第三，厨卫的砖有吗？如果有就省了，如果没有每平米加人工大约45元就可以了 第四，吊顶1000元以内。

第五，厨柜不好解决，买便宜点吧，不要做更贵。

第六，坐便如果有也省了。

因为你没有给出面积，只能给你最最基础的了。

一个设计师的建议。

小户型地面装修50多平方的一室一厅一卫,想装修后近两年出租,考虑...先说租房房租的问题：一般在民间对收取房租都用“上打珠”的方法收取房屋租金的。

你们承租房屋，假如在年初的1月份，要承付半年或一年的房租，这是正常的。

假如你们承付房主1年的租金为12,000元，这笔费用因为单位整个一年受益的，所以应该作如下会计处理： 借：管理费用-房屋租赁费（应由本月承担）1,000 借：待摊费用-房屋租租赁费 11,000 贷：银行存款12,000 其次，再说装修费用：如果你们认为费用较小，期间费用可以承担得了，那就一次列支于管理费用，如果发生的装修的费用较大，就可以采取待摊的方法，其会计处理的具体分录不再赘述。

以上特此回答！

关于房屋租赁装修到底该谁承担装修费？ 基本案情：承租人申请仲裁，要求出租人在租赁合同终止时补偿其为房屋装修支出的费用。

出租人提出装修是承租人自愿行为，虽然经过自己同意，但双方并未就有关费用和补偿款等事宜进行协商或签订合同，因此不同意给予补偿，并且认为承租人应将装修全部移除，恢复租赁房屋的原貌。

双方就租赁到期后，出租人是否应补偿承租人为租赁物花费的装修费用展开辩论。

仲裁结果：出租人不应补偿承租人为租赁房屋花费的装修款。

案件评析：承租人的仲裁请求能否得到支持，需依据于该笔装修费用的性质，是对租赁物的维修费还是有益费用。

所谓有益费用，是指由承租人支出的而使租赁物价值增加的费用。

根据合同法律规定，构成有益费用，必须具有以下条件： 一、承租人所进行的改善或增设行为必须经出租人同意，否则，承租人有义务恢复原状； 二、此项费用是用于对租赁物进行改善或者增设他物她获得的世锦赛冠军被取消。2004年7月，如果仅仅是维持租赁物必要的使用状态所支出的费用为必要费用，并不是有益费用； 三、此项费用支出使租赁物的价值增加，若该项支出并未使租赁物价值增加，则不能构成有益费用。

《合同法》第220条是关于维修义务的规定，即：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第223条是关于有益费用的规定，即：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

对于有益费用，我国《合同法》没有规定承租人具有费用返还请求权。

因此，承租人对租赁物进行的改善或者增设的他物，在租赁合同期满后全部归出租人所有。

出租人无需对承租进行返还或者支付相应的对价。

当然，如果双方在此前就该有益费用分摊签订了不违反法律规定、不损害国家和他人利益的协议，则该协议受法律保护应按协议执行。

本案中，承租人对租赁房屋的装修费用应属有益费用，而不是维修费用，因而无权要求出租人补偿。

同时，承租人装修房屋是经出租人同意的，因而出租人也无权要求承租人对房屋恢复原状

有人说要长期租我们的房子,还说他自己装修出租,靠谱么？————————————————————————————————————————— 一个装修包工头和我分享下的经验，我整理综合整理出来的，可以看下，能帮到你不少呢家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用。

在这里将120条家庭装修注意事项的经验，包括客厅装修注意事项、卫生间装修注意事项、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的选择及沟通等。

一、家装之客厅装修注意事项 1.客厅里尽量多地装电源插头。

2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。

3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。

4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。

5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。

二、家装之卧室装修注意事项 6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记！垂挂空间要能放下最长的衣裙。

8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。

三、家庭卫生间装修注意事项 9.卫生间、空调插座均设计开关。

特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。

10.厨卫地砖一定别挑白色。

11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。

然后再扣除一个窗户和门的面积。

最后算地面的面积。

你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。

12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的， 13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。

14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。

15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。

16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。

17.买马桶一定要量好自家的孔距。

18.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。

19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。

20.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。

21.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。

22.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。

23. 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好（玻璃台盆特显脏，懒人 慎用）；有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好闵鹿蕾认为，什么都摆在外面肯定不好看。

四、家庭厨房装修注意事项 24. 燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。

最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。

25. 橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。

安装时可 检查所用材料是否是你订的那种（通过铰链孔可看到柜体材料）。

橱柜安装前把厨 房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。

26.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。

27.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。

可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。

28. 橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。

但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶；还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。

五、家庭装修施工注意事项 29. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。

30. 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护。

31. 做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。

如 果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。

32. 改水管千万要慎重，一是费钱；二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。

33.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。

定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。

地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

34.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。

如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。

从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！ 35.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。

测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。

36.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。

37.瓷砖勾缝不该用白水泥。

买勾缝剂。

38.做油漆尽量多用纸胶带。

16.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。

39.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来...

简单便宜的一房一厅温馨装修租住的一房一厅,很干净,但是装修的也...你好！ 我的建议，如不满意可以打屁屁、不予采信。

1.首先换一幅自己喜欢、温馨的窗帘。

2.在房间布置一些艺术画。

3.必要的话买一些墙纸或贴纸布置一些关键区域。

4.买一些布娃娃放在床上或沙发上。

5.买一床很舒适的床上用品。

6.买几个自己喜欢的台灯或落地灯。

7.进门就换鞋，保持房间整洁。

8.准备一些精致的餐具，每天享受好心情。

免费住与装修后再租？检查房屋内部的原始防水情况。

比如沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，看看楼下是否有人投诉。

这个很关键。

如果出现问题，需要找管理处处理好。

根据设计好的设计，进行基础工程。

这里包含了需要拆除的墙体，窗户，楼梯等。

然后进行红砖砌筑批荡工程，让空间格局更加完美合理。

下来就是水电改造，安排好每个空间的用途。

这里是隐蔽工程，做到好坏，很直接影响到日后生活。

提示：生活插座务必不要怕多，最好比设想的要多几个为好。

强电和弱点要保持20公分的间距。

水工进场，主要对地面，墙面，卫生间，厨房防水等进行包装，就是铺设地砖，瓷片。

这里需要注意，地砖，瓷片的空鼓现象的检查。

木工在水工完成地面时，插入进去，灵活进场。

木工主要是对现场定制的家私进行作业。

比如门，门套，背景，天花……。

油漆工可以出动了。

对墙体就行打磨，上油，对家私进行油漆处理。

记得这个工种对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响到效果跟质量，切记。

整个屋企的先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。

最后清理好卫生后。

干净的环境下安装木地板，搬运家私等。

健康工作必要行。

完工后会有一种刺激的气味，要晾一段时间，这个时间可能需要放置3个月以上为好，所以需要对房子进行必要的清理作业。

公司办公室为租房,我们的房租及装修费用应记入哪个会计科目？ 做固定资产是不行的，很简单的道理，你没有产权的呀！！房租一般都是付三押一的，也就是说，押金你可以做：其他应收款—押金付三的时候做：待摊费用，每个月摊销当月的租金，如此循环。

开办费只能是公司筹备期间发生的，可以计入，但也是要进行摊销的。

以前规定是分五年，现在是三年摊销。

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