购房6年没产权证南昌湾里区豫章花园没钱办

[导读]近日，南昌市民王先生向百姓之声栏目反映称，其在南昌市湾里区招贤镇豫章花园小区买了一套房，已经6年多了，其他业主都办下了产权证，而他所购买的12栋至今没有办下产权证。

近日，南昌市民王先生向百姓之声栏目反映称，其在南昌市湾里区招贤镇豫章花园小区买了一套房，已经6年多了，其他业主都办下了产权证，而他所购买的12栋至今没有办下产权证。这到底是怎么回事？就此进行了采访。

南昌市湾里区招贤镇豫章花园小区

投诉

购房六年 却没产权证

“我购买的是豫章花园12栋的一套房子，当时是3000多元一平米。”王先生告诉，位于湾里区兴湾大道222号的豫章花园小区，地理位置不错，价格当时也比较实惠。于是，他就在2013年上半年签订购房合同，并支付了相关购房款。

可是到现在已经过去6年多的时间，产权证却一直没有办下来。为此他也找过开发商南昌豫章城实业有限公司很多次，结果每次对方都以不同的理由搪塞，让他很是郁闷。

王先生说，后来他了解到，该小区其他业主都办下了产权证，而唯独12栋的48户业主没有办下产权证。“没有产权证，心里始终是悬着的，业主花了几十万的积蓄，很不容易才买一套房，没想到现在却成了这样。”另据该栋的业主介绍，虽然燃气初装费早在购房时就已交给了开发商，但至今12栋仍有14户未通管道燃气。

按照合同的约定，开发商没有按期交房、 ，就是违约，违约的话业主有权索赔。然而，六年过去了，这48户业主既没有收到赔偿，也没有拿到产权证。

调查

未办验收手续 “裸奔”交房

买了房、入住多年却迟迟拿不到产权证领导干部要把深入改进作风与加强党性修养结合起来，问题出在何处？据小区业主介绍，豫章花园三期此前共有3栋房屋（12栋、17栋、18栋）出现了业主入住数年却未办产权证的情况，如今该小区17栋、18栋的产权证办理完毕，只有12栋业主的产权证仍“没影儿”。

王先生透露，“12栋其实一直都没有办理交房验收手续，这栋房屋虽然业主入住多年，但实际上处于无证‘裸奔’的状态，而17、18栋则是早就办理了建筑工程竣工验收备案表等交房手续，只是开发商一直拖着没去办产权证。”

豫章花园小区18栋业主廖女士证实了上述说法。廖女士介绍，她于2012年购房后，一直到2018年夏天才拿到产权证，“这两栋房屋应缴的税费还是靠17、18栋的16户业主凑钱帮开发商垫付的，我一家就出了2万多。”

“开发商就一句话，说是没钱，我们业主没有办法，又希望能办下证来，所以只好出钱垫付本应由开发商承担的税费。”廖女士表示，“垫资 天伦天的设计师们给予鞋子更多的配色方案，开发商虽然打了一张白条，但想要收回这2万元也不知道要等到何时。”

然而，豫章花园12栋的情况更为复杂。据该楼栋业主介绍，房屋交付前需要办理的建筑工程五方验收、消防验收、建设工程竣工验收备案表等手续都未办理。

湾里区房管局综治办一名龚姓负责人也告诉，豫章花园12栋的相关资料至今未交，没有房屋竣工验收备案表，产权证也就无法办理。

说法

“操盘人”：法人入狱 公司没钱

尝试拨打南昌豫章城实业公司法人代表邓某某的，却显示该号码已停机。

“公司法人因为牵涉其他的案件，被判了7年，目前还在服刑中。”南昌豫章城实业公司如今的“操盘人”邓先生称，豫章花园12栋 的事现在没有进展，“验收手续没办、税费欠100多万也没有补缴，公司没钱了”。但其对于12栋后续 如何推进却未正面回应。

实际上，南昌豫章城实业公司在开发豫章花园小区的过程中，与承建方之间亦有合同纠纷。中国裁判文书公布的一份民事判决书显示，徐某某 承建方江西省银河建设工程有限公司后，以包工包料的方式承包了豫章花园多栋楼房的建设，却被拖欠工程款本金及逾期利息合计638万余元（至2017年7月10日）。

南昌豫章城实业公司除涉足房地产外，旗下产业还曾囊括餐饮、水疗、投资等领域。但有消息称，该公司在发展上遇到瓶颈，有些项目追加投资过大，短期又不见收益，导致资金链“崩了”。此外，公开信息显示，该公司近年来数次被列为失信被执行人，显示其近况不佳、“麻烦缠身”。

针对开发商“停摆”导致房产证多年未办的现象，有律师指出，一些房地产公司的“实控人”、大股东借“有限之原则”逃避，而对于业主来说， 困难重重。律师提醒，买房者有必要在事前做调查、做风险评估，毕竟买房是家庭中的大投入，建筑公司、包工头等承建方也需加强风险意识。此外，可以尽早走法律程序，通过起诉来维护自身权益。

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