丽泽商圈尘埃落定房地产抢搭顺风车.源泉

丰台区政府筹划五年之久的丽泽商务区，终于“升格”，成为了北京的“新兴的金融功能区”之一，一个丽泽“新金融街”的规划正拉开大幕。由此，喧闹已久不能“落地”的丽泽商圈，如今终于尘埃落定。

搭车“利好”是北京房地产商多年以来形成的惯常“生存法则”，这一次亦不例外。4月26日，该区域内唯一在售的楼盘金泰城 丽湾三期现房正式开盘销售，开盘价定在17000元/平方米，选择丽泽金融商务区“正名上位”之时开盘，地产商可谓用心良苦。

而iPhone5全球第二轮发售涉及22个国家了解到，于4月26日开盘的金泰城 丽湾 期已处于现房状态，21层塔板结合楼，处于社区景观核心位置，预计2009年6月底入住。2梯户，户型面积60平方米左右一居、115平方米左右跃层两居、1 9平方米左右南北通透三居，均价17000元/平方米。

据悉，由于该楼盘开盘房源仅104套，而意向客户达到约500位，竟有近百名位客户提前一天到售楼处，彻夜守候开盘，以便第二天一早选房。而26日开盘的11号楼在两个小时内就一抢而空。由于开盘现场出乎意料地火爆，更有一些苦苦守候的客户没能买上满意的户型和层次，开发商金泰地产市场部经理周小燕表示，即将加快推盘进度，于5月中旬加推10号楼，以满足客户需求。

在金泰城 丽湾三期的开盘现场了解到，在谈到为什么选择购买金泰城 丽湾时，大多数购房者把原因归结为较高的性价比优势，以及区域发展潜力。许多购房者不仅对于十分认可，更对“丽泽金融商务区”的前景充满了信心和憧憬。

“这里离复兴门、金融街都不远，以后地铁通了就更方便了，车程上差10多分钟，但价格的差距将近1万元。”购房这孙先生向比较着该区域与金融街等核心地段的房产的价格和性价比，显然该区域的房地产项目，优势独具。

在谈到区域发展时，金泰地产副总经理谢苏明表示，“200 年拿这块地时，很多人不看好这个区域。而我们公司在前期调研和规划中发现，这块地是北京市三环内最后一块成规模的待开发地块，具有很强的稀缺性，属于二环边的‘价值洼地’因此，我们下定决心拿下丽湾这块地，更下定决心扎根丰台，扎根丽泽。”“目前，我们正继续在丽泽金融商务区储备土地，更持续、深入地参与到区域开发和建设中去。”谢苏明这样说。

如今看来，优异的销售业绩足以证明当时金泰地产选择的正确性。而这也并非这一家开发企业的想法。未来丽泽商务区新增规划建筑面积将高达 00多万平方米，了解到，已经有多家北京和全国一线房地产企业关注这一区域的发展，并与丰台区政府积极沟通，希望在未来到丽泽商务区进行开发投资。

此前，丽泽商务区的建设已经被列入“北京市2009年重点建设工程”。按照北京市政府计划，到2020年完成建设时，丽泽金融商务区的总投资额将高达600亿元，届时这里将成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区，年经济总量可达200亿元以上，至少吸纳7万人就业。

而赶在五一节前，丰台区政府和北京市发改委又联合公布了两份关于丽泽商务区的“规划方案”——“北京金融产业第三极”和“天赋丽泽”，这标志着丽泽“新金融街”开发建设工作正式启动，北京市发改委有关负责人表示，这两个方案将上报北京市政府定夺。交通、产业、基础设施的利好，都对目前丽泽商务区的房地产开发起到了良好的助推作用。

实际上，长期以来，现丽泽“新金融街”所在的区域，在地理位置上，一直距北京的城区距离十分接近。但由于市政基础设施建设在早年间较为“滞后”，最终造成了“地理距离近”却“交通成本高”的尴尬现状，长期制约着该区域的发展。

直到2006年前后，丽泽路竣工通车，打通了从西二环、南二环进入丽泽商务区的交通瓶颈，这一局面才大有改观，此后，一大批房地产项目开始开发建设。而此次“丽泽金融商务区”的定位尘埃落定，地铁14号线、16号线都将从丽泽商务区穿过，并设相应站点，其中14号线已经率先开工建设，这些都为“新金融街”的房地产市场增添了众多利好因素。

“正是因为前几年相对滞后的建设，才使现在的丽泽商务区形成了价值洼地，在其他城市核心区的房地产增值空间都已经相对见顶，缺乏新的利好刺激时，在丽泽金融商务区还有较大的上升空间，而且利好因素会逐步施放，从而使这个区域的楼市进入稳步增长的良性轨道。”一位长期从事该区域房地产市场研究的人士向表示。他还认为，除了市政基础设施的利好因素之外，未来金融产业、服务业在该区域形成产业集群，也将为这一区域房地产市场的需求提供稳定的支撑，从而形成“外需+内需”的稳定局面。显然，在这样综合利好之下，金泰城 丽湾三期的销售火爆显然只是区域房地产市场热潮的开始。