招商借道中远博鳌首入海南.鼓励

海南楼市传奇的逐渐褪色，却并未影响进入的热情。

日前，招商地产与海南中远博鳌有限公司签署了博鳌大灵湖项目合作协议，双方将积极推进项目准备工作，力争明年一季度开工，这也是招商地产首次进入海南。

据了解，大灵湖项目是今年 月国资委与海南省政府签署战略合作协议的重要合作项目之一，也是三期配套服务设施，项目占地约160万平方米，预计总投资额约46亿元，开发后将建成高端的综合服务度假区。

招商首入海南

在招商地产和中远博鳌的签署仪式上，招商局集团和中远集团均有高层出席，外界对此解读为“两大央企的强强联手”。

对于依托集团优势进入博鳌的招商地产，对此也并不讳言。其相关负责人表示，与中远博鳌的合作，主要是集团牵头，招商地产将作为开发主体进入，不过集团目前并未有具有要求。

“但相对明确的是，项目的具体开发肯定会由招商地产负责，并且项目也不是仅以普通住宅和项目为主，将是围绕亚洲论坛的配套设施。

对此，中远博鳌负责与招商方面具体商谈的总会计师胡海斌向观点地产新媒体透露，其实对方的合作主体还是招商地产，招商局和中远集团只是从集团层面对双方合作给予支持，目前合资公司已经成立，是由招商地产和中远博鳌组建。

胡海斌进一步表示，由于大灵湖项目用地是中远博鳌所有，因此在合资公司内，招商地产出资会更多，项目今后会由双方的合资公司具体推进，但双方所占比列暂不便透露。

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此前，由于独自开发博鳌亚洲论坛国际会议中心、以及配套的酒店、度假公寓等项目，中远博鳌投入巨大，但由于投资回报期长，且亚论区域主要是以会议论坛为主，收益仅集中于论坛期，因此面临一定的资金压力。

“引入招商地产，首先可以缓解中远博鳌的资金压力，同时又借助其片区开发经验和能力，推动亚洲论坛三期的建设，这对中远博鳌而言是一个难得的机会。”分析认为。

而从招商地产的角度看，其借开发大灵湖项目实现了首入海南的目标，这为今后进一步在海南的扩张打下基础，同时也有助于实现产品多元化。

另有分析则认为，由于大灵湖项目定位成综合旅游服务度假区，而招商地产以前从未涉及旅游地产的开发，其在这方面的人才储备、经验、开发模式会有所欠缺，因此该项目的前景还有待检验。

另外，博鳌地区的众多配套项目还存在持续经营的难题，由于该区域的业主均为“候鸟”，一年最多只有两个月飞来度假，其它月份该如何维持，也将成为大灵湖项目今后必须要平衡的问题。