楼市调控步步深入之下柔软

楼市“红五月”给沪上房企松口气的机会。

6月19日，上海市统计局发布的“本市房地产投资情况简析”中提到，1-5月，上海市房地产开发企业本年到位资金169 . 8亿元，比去年同期（同比）增长10. %，这一涨幅较一季度11.9%的涨幅有所收窄。从资金来源渠道看，房企利用外资继续下降，国内则由下降转为小幅增长，自筹资金和其他资金仍保持增长趋势。

中国房地产研究院执行院长陈晟分析，自筹资金保持增长且在资金来源中占比达40%，说明房企资金压力依然很大。但国内贷款占比回升，说明房企的资金压力已有缓解的趋势。

一不愿具名的开发商亦称，资金来源中“其他资金”增长，说明销售回款情况好转，这对缓解企业资金压力也有帮助。

资金加速回笼

楼市“红五月”吸金效应明显。

上海市统计局稍早发布的数据显示，1-5月，上海市商品住宅销售面积为556.67万平方米，同比下降0.9%，这一降幅较1-4月8%的同比降幅大大收窄。

有分析人士指出，5月沪上楼市成交火爆，直接加速了房企的资金回笼。

上海市统计局数据显示，1-5月，上海市房企本年度资金来源中，“其他资金”达5 9.05亿元，同比增长7.5%，增幅较1- 月1.2%的增幅有所扩大；在总资金来源中占比达 1.8%，较1- 月的 0.1%也有所提高。

据了解，房企资金来源中的“其他资金”，主要有销售回款和定金组成。

某港资企业开发商称，房地产企业普遍感到当下的楼市不像之前那么冷了，不少企业甚至收窄了降价幅度。

佑威此前发布的数据显示，5月上海市商品住宅成交面积为80.6 万平方米，较5月上涨 1.99%，同比下跌1.44%，但仍创下近12个月以来新高；成交均价为22450元/平方米，较4月下跌0.51%，但同比上涨2.46%。

沪上一手住宅的库存量也有所下降。

截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存量为997万平方米，较前期1000万平方米的高位有所下降。

某上市房企营销负责人分析，近两个月沪上楼市的成交量回暖，并不能一下子缓解去年积聚下来的高库存。而且，目前成交的主要还是刚需项目，库存中大户型房源的去化依然缓慢。

开发投资筑底

除了销售回款，房企从国内获得的贷款也有增加。

“本市房地产投资情况简析”一文提到，1-5月，沪上房企获得的国内贷款达464.02亿元，同比增长1.8%，增幅较1- 月的-4.1%大幅反弹。

6月初宣布降息，让部分开发商感到，获得资金的成本压力有所缓解。

不过，不少银行人士此前对早报记者称，眼下银行对于开发贷款的发放仍未放松，开发商申请开发贷的难度仍未明显降低。

这或许也束缚了开发商进一步扩张的手脚。

上海市统计局发布的数据显示，1-5月，沪上房企商品住宅的新开工面积为775.6万平方米，同比大幅下降26.6%。

某国企开发商称，新开工面积可以反映出开发企业对市场的态度。1-5月商品住宅新开工面积下滑，折射出企业对后市走向依然没有乐观预期。

不过，房企对于现有项目的推进步伐并未放缓。

据统计，1-5月，上海市房地产开发投资821.12亿元，同比增长7.9%，增幅较1-4月的-0.1%大幅提升。

上海易居房地产研究院研究员苏艳说，随着商品房市场成交量的节节攀升，上海房地产开发投资增幅出现筑底迹象。

1-5月，上海市商品房施工面积11787.71万平方米，同比增长12.7%。

苏艳称，这与保障房建设进程加快有关。

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