高价地王近乎绝迹今年重点城市地价显著下降权衡

高价＂地王＂近乎绝迹 今年重点城市地价显著下降

今年土地市场成交量低迷，前几年频频出现的高价地王现象近乎绝迹。数据显示，2011年13个重点城市居住用地成交中，地块的最高总价较前两年明显下降，单价新地王消失。

中原集团研究中心监测数据显示，与2010年相比，仅深圳、重庆两市的地块成交最高总价仍有增长，其余城市最高总价同比下降14%-88%。在13个城市中，单幅地块最高总价超过50亿元的仅有重庆、深圳，地块最高总价分别约为65.36亿元和64.39亿元。而2010年单幅地块最高总价超过50亿元的城市多达7个，地块最高总价更是达到121.41亿元。

均价方面，除深圳、天津、武汉、苏州外，其余监测城市均呈现下降趋势。其中，北京今年成交土地的最高均价较去年下降36.76%，上海下降59.53%，广州下降43.31%，重庆下降70.82%，杭州下降45.96%。

2011年高价地王近乎绝迹的原因，首先是房企资金链紧张。2011年，房企融资极为艰难，除了IPO及发债融资门槛继续从严以外，信贷持续收紧、房地产信托叫停、住宅销售放缓等融资及回款渠道全面收窄。在此背景下，总价地王因其资金及开发模式要求高，因此出现的几率大幅降低。

另一方面 其次，成交地块的位置较偏也是价格下降的原因之一。中原集团研究中心认为，2011年各地出让地块郊区居多，黄金位置地块极少成交，直接导致最高单价下滑。从13个重点城市最高单价地块的位置来看，北京、上海、广州、重庆、成都、长春及杭州等7城市今年出让的最高单价地块位置，均没有去年地王的位置优越，因此地价出现显著下滑。

各地土地出让制度的改革是拉低成交价格的另一原因。2011年，各地政府土地出让在现有的招拍挂制度基础上也进行了一些调整，各地出现综合评标、限地价，竞配建等新举措，这也导致成交价格的下降。

世联地产董事长陈劲松12月29日表示，2012年地方也存在较大的偿债压力，因此会加大土地出让的数量，土地成交价格可能在今年基础上进一步下滑。