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来源：基隆手机网时间：2020.04.17

继西安、长沙、杭州之后，这个一线城市也开始限制企业买房！

昨日晚间，上海房地产又出重磅限购政策！市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（以下简称《规定》），进一步规范企业购买商品住房行动，暂行规定自2018年7月3日起施行。

限制企业买房，上海并不是首例，在6月下旬，西安、长沙、杭州三地分别发布政策明确规定暂停企业购房，堵上了楼市限购中公司可以摇号购房的一个口子。

与上述三个城市不同的是，上海对企业购买商品住房的限制并没有采取完全禁止的“一刀切”政策，而是明确了公司在购房方面的条件。

我们来看一下具体这个《规定》的主要内容：

企业限购意味什么？

这个《规定》的核心，也是鱼小北要强调的，是名列前茅条的内容。

名列前茅条细则十分精准有效。企业在上海买房必须经过三道坎，就是这三道坎拦住了借空壳公司买房炒房的路。

名列前茅条内容规定企业成立必须满5年，还要有给员工缴纳社保和公积金满5年的记录，而且必须累计纳税100万元

要满足这三个条件，也就是要求你的公司必须是实体公司，而且能为社会作出贡献的，缴纳赋税和提供就业机会，这样就把那些为了摇号买房注册的空壳挡在了门外。

简单来讲就是，现在企业购房也需要房票，个人房票限制在上海缴纳的社保和工作年限等，企业房票限制在于给上海政府纳税和解决城市人口就业。本质上讲，都需要个人和企业为上海的发展作出一定贡献，才能取得购房资格。

近年缴税满500万元的企业，可以不受上述三个条件限制。也就是说，如果你足够牛逼，你对社会有足够的贡献，缴纳了足够的税款，那末你就获得了在上海买房的资格。

为什么要限制企业买房？

长期以来，上海一直存在企业买房的情况，而以往出台的限购措施中，都是针对家庭和个人，没有特别针对企业买房的举措，也就是说，房票（摇号资格）是被严格控制的，购房的大门只对满足限购条件的部分人开启，但唯独企业购房的大门是敞开的，这是一个空白点。

目前，政府为了控制房价，新居入市的价格是被限制的，因此出现一手房和二手房价格倒挂的现象，许多新房价格常常低于周边类似二手房价格的成。这中间有无风险获利空间。因此近期开盘项目中频繁出现机构买房的现象，而且常常越是和周边房价倒挂严重的楼盘，这类现象最明显。

比如上海某项目开盘，一半是由企业名义认筹的现象，而且一旦中签，就可以通过转让公司股权的方式获利。买房对个人，对刚需群体都限购，对公司企业就可以敞开大门，任由资本进入房地产市场，这样不但有失公平，也违背了“住房不炒”的政策定位。

客观来讲，买房摇号就是要保证公然公平公证，但是一些拥有大资金的买家可以用多个企业名义认筹，增加中奖概率（杭州曾有一人注册三个公司，摇中七套房），反而真正自住的购房者没有那么多资金，只能买1个号。

因此，这一次上海限制企业买房，是保护个人买房，保护刚需群体以及保护具有房票的人，同时也是保证买房摇号的公平性，因为这样一来，基本能杜绝1人注册多家空壳公司参加摇号的行为，同时也能减缓供需压力，对于刚需族来说是一个利好政策。

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