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刚刚,政治局会议对房地产市场说了啥?

新华社报道，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议认为，今年以来，面对复杂多变的国内外形势，各地区各部门按照中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，贯彻落实新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，有效推进各项工作，保持了经济发展稳中向好态势。上半年经济运行在合理区间，主要指标好于预期，城镇就业平稳增加，财政收入、企业利润和居民收入较快增长，质量效益回升。物价总体稳定。经济结构调整不断深化，消费需求对经济增长的拉动作用保持强劲，产业结构调整加快，过剩产能继续化解，适应消费升级的行业和战略性新兴产业快速发展，各产业内部组织结构改善。区域协同联动效应初步显现，“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略深入实施，脱贫攻坚战成效明显，生态保护、环境治理取得新进展。新发展理念和供给侧结构性改革决策部署日益深入人心，政府和企业行为正在发生积极变化，促进供求关系发生变化，推动了市场信心逐步好转。

作为房产投资学者

，就要密切关注决策层最新政策动向，因为我反复提出，房产投资的本质就是提前捕捉重大国家政策调整带来机会的货币化参与方式。

就上述公告中，突出了“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略深入实施，说明房产投资的主要机会还集中在这三个国家级战略区域。

本次会议公告中对房地产的直接描述就是“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。要稳定外资和民间投资，稳定信心，增强营商环境对投资者的吸引力。”

上述公告内容中，反复用了四个稳定用词，说明当前房地产市场出现了不稳定的苗头，因为不稳定的苗头越多，领导讲话中稳定一词就用的越多。我们从公告中分析了如下结果：

1.在稳定前没有继续使用“平稳健康发展”的用笔，说明之前的描述已经不适合当前局面，之前惯用的“促进房地产市场平稳健康发展”被“稳定房地产市场”代替，“平稳健康”的用词只是美好目标，而“稳定”就是手段。当前房地产市场正是出现了不健康平稳的趋势，所以必须迅速用“稳定”这个词并且是连续四次同一段落中使用，足以说明房地产的稳定是当前经济工作的第一要素。

2.四次使用稳定用词，就是在警示房地产市场的不稳定，当前房地产市场处于明显下行轨道，在这个时候反复提出稳定，就是在提醒政府部门和各地方政府遏制下行趋势，对明显下行的要止住下行，对明显上行的要遏制涨幅。

3.“要稳定外资和民间投资，稳定信心”的用词直接放在稳定房地产的后头，显然这里的外资和民间投资就包含了房地产市场，联想到最近有些外资和民营企业转移资产到国外，最近政策面反复提到遏制转移境内资产，显然如何防止境内资产向国外转移就是稳定的基础，而转移资产的根源就是信心不足，所以政治局用了“稳定信心”来应对市场潜在的信心不足的预期，因为投资市场的核心就是信心，所以，这段描述就是让所有人对中国房地产市场要充满信心。

4.“增强营商环境对投资者的吸引力”的描述就更加直接，要稳定信心就要稳定预期，而稳定预期就要有吸引力，而要提高吸引力就要增强房地产市场的营商环境，尤其要增强投资者的信心。这段表明，房产投资仍然会得到政府认可。

总而言之，稳定就是下一阶段房地产市场的主基调。

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