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全国房价都在下降地漏

来源:基隆手机网 时间:2020.10.15

全国房价都在下降?别再被骗了,权威数据说明当前房价走势

进入2018年的下半年后,“楼市拐点”说再次成为热议话题,开发商融资困难、个人按揭贷款利率延续上升、国家与地方密集出台调控政策、全国多地众多土地流拍,还有“久长不衰”的“房产税”话题。

有道是“说者无意听者有心”说的人自己该如何还如何,听的人有很多真的信了,全国房价真的到“拐点”了么?最权威的国家统计局数据虽然不能证明未来,最少能证明当下和过去。未来如何没人知道,最少那些说全国房价正在下落的人,就是在骗人。

昨天有位朋友在公众号里留言给我“你的信息太不准确,现在全国房价都在下跌,你还在欺骗沈阳人”,当我想要回复的时候,系统提示该用户已取关了关于季节性变异已经有一些发现。感觉很无语,真不知道这位朋友“全国房价都在下跌”的论断是从哪里听到的,为了证明本人的想法,特意统计了国家统计局从2016年1月至今的所有月度70城商品住宅价格指数,事实证明,全国房价不但没在下落,反而有开始新一轮上涨周期的迹象。

15个热门城市商品住宅房价走势(以2015年12月为基准)

以2015年12月房价指数为基准100%,根据国家统计局每个月发布的商品住宅价格指数环比数据,连续计算的15个热门城市的房价走势如上图。在2016年10月之前,15城房价基本都呈直线上升趋势,10个月累计涨幅在18%至47%,唯独的例外就是成都,15个热门城市10个月累计涨幅平均值为28.63%(仅只涨幅的平均值,未考虑各地成交量关系)。

而后的2年多的时间里,真正使房价始终保持安稳或缓降的,仅有上海、北京、天津、深圳4地,或者可以勉强加上厦门。其他除了成都之外的9个城市,在2018年的3月至5月间均出现拐点,但不是向下而是向上,仅南京拖到8月才开始转跌为涨,目前还没有回到最高值。

在房价缓降的时间里,跌幅最大确当属深圳,但是其商品住宅价格指数不过是由最高峰的125.19跌至119.55。9个月涨了25%然后两年多的时间里跌了4%,能说现在买房的人抄到底了么?在2018年年中被喷成“领跌王”的厦门,其商品住宅价格走势根本没有所谓20%、30%的跌幅。

热门城市在2016年初开始的上涨周期延续了个月,9个开启了二次上涨的城市再次持续上涨个月了,也就是说在大部分人还在讨论上一轮上涨周期后的横盘调整时,这些城市已经又完成一轮房价上涨了,对他们来说后面也许是一轮一年半左右的横盘缓降?对其他城市呢如在眼部任何地方添加少量蓝色?

70城商品住宅房价走势(以2015年12月为基准)

我们再来看看全部70个大中城市的房价走势,同样以2015年12月房价为基准100%,一样使用国家统计局发布数据计算。从2016年1月开始,商品住宅价格处于下行的唯一锦州、乌鲁木齐、牡丹江、丹东、包头5市,且最晚至2016年底还是转涨,至2018年初超过基准指数。其他城市无一例外的开始价格上涨,除泉州、温州、惠州等少数几城,大部分城市的房价涨势与热门城市完全不同,他们大多在2016年只上涨了很少的一部分,而在2017年的上半年开始迅猛上涨。

2016年除15个热门城市外的55城的平均年累计涨幅为5.86%,涨幅超过10%的城市包含石家庄、宁波、南昌、青岛、长沙、南宁、九江、赣州、惠州九个城市。2017年和2018年,是这些普通2三线城市商品住宅价格持续上涨的年份。从上图就可以看到,除个别月份价格稍有回调以外,商品住宅价格大趋势都是在上涨,各地的区别只在于涨幅多少而已。

沈阳商品住宅房价走势(以2015年12月为基准)

而感觉被我欺骗的“沈阳人”,不知道他认为的欺骗来自哪里,但是沈阳商品住宅的价格走势与其他普通二线城市如出一辙。2016年全年房价上涨3.14%,随后连续两年涨幅在10%以上。到2018年11月,沈阳商品住宅价格指数对比2015年12月上涨了28.99%,全国排在第29位,如果比较2015年11月则排名第34位。虽然仅排列中游,但是两年上涨了26.06%也是不小的涨幅了,明天的事明天再说,但是在昨天之前,一直往前数3年,房价都在涨,那些告诉你全国房价都下落了的人,他们才是在骗你呢。

当然,那些说二手房如何如何的人请自觉,相信喜新厌旧不是我一个人的毛病。文中全部数据根据国家统计局商品住宅价格指数整理计算,如有疑问欢迎留言,如想索要数据表格,同样欢迎留言。

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