华南观察投行撤退基金抄底

媒体陆续披露了几家外资机构准备出售手中物业，包括花旗。一时之间，外资抛售中国物业，看低中国楼市的传言四起。

观点地产讯：日前，市场不断传出雷曼、美林、摩根士丹利等计划出售在华物业的消息，令中国房地产市场诸多人士表示不解所以地方论坛的主要内容一定是要和本地相关的或者事件。但另一方面，许多地产中介投资部门又纷纷表示外资继续看好中国，无撤离之意。

外资大量进入珠江新城

9月初，有媒体率先报道,称摩根士丹利计划出售在上海的部分住宅项目,包括租金昂贵的新天地区域的100多套酒店式服务公寓。

据了解，被披露将出售的新天地区域的物业项目是摩根士丹利200 年购入的,是该行在上海地产市场较早的一笔重要投资。这次行动一改大摩此前5年在中国房地产市场"只进不出"的作风。此外，摩根士丹利手上的另一项公寓项目"华山夏都"有可能成为另一个出售目标竞争更加充分。五是公司创新观念、效益观念增强。2004年。

随后，又有媒体陆续披露了另外几家外资机构准备出售手中物业，包括花旗。

一时之间，外资抛售中国物业，看低中国楼市的传言四起。

然而9月底，在广州珠江新城一大型商业项目高德置地广场举办了一场盛大的开幕酒会，在酒会上，云集了多家国际知名金融机构，包括摩根士丹利、瑞信、麦格理等等。据了解，摩根士丹利看好高德置地广场，已经投资高德置地集团。

而麦格理集团联系董事谢尚礼先生也语带保留地表示："麦格理目前还没有投资该项目，但以后是否注资还不能确定。"

据现场参会人员透露，很多外资金融机构仍然看好珠江新城的投资潜力，已经进行了多次考察，如有合适项目就会出手。

寻找优质项目条件严格

事实上，对于广州珠江新城，外资一直还是保持看好的态势。

大摩中国代表处媒体联络负责人吴轶曾表示："目前内地业务部门都在等待纽约总部的指示行事。关于是否出售所持物业以及是否在接下来的时间内继续投资中国房地产，都没有定论。"

但摩根士丹利公司执行董事袁兵对观点地产透露，摩根士丹利亚洲区总经理前段时间曾发布言论，表示继续看好中国经济发展。他表示大摩将继续投资中国的房地产市场。

戴德梁行广州投资部助理董事苏俭婷表示，外资机构对房地产的信心因雷曼兄弟的破产的确有所下降，现在出手也更加审慎，但是从戴德梁行接触的情况来看，对广州房地产市场感兴趣的外资并没有明确减少，只是在挑选项目上会比以往更加严格。

苏俭婷解释，广州几个大的开发商如富力、合景都有外资持股，而这些开发商在珠江新城都有项目，因此，外资通过注资广州房企而间接进入了珠江新城众多项目的说法是成立的。

"尽管大摩等投行已经有意开始在内地套现物业，但是在一些外资养老基金看来，或许这正是买入的好时机。"仲量联行华南区资本市场投资部主管钟德尧介绍说。

钟德尧强调，外资其实应该分为两种，一种是投行，这是用自己企业的钱去做投资，因此，很多国外投行现在会出现抛售物业是为了套现，为了增加现金流。另一种不是自己的钱，而是用募集的一些第三方的资金，这种就是一般讲的基金。基金没必要在房地产低潮期卖出，反而他们的钱就是要寻找投资机会。现在市场比较低，就是适合投资进入的好时机，因此有大量的基金投资华南市场。

但同时，钟德尧也表示虽然就全球环境而言，中国因为经济相对稳定，人民币不断升值，还是最值得投资的地方。但投资机构现在要求的回报率会比以前更高，因此找到合适的项目也更不容易。

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