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同比上涨近三成，东城商住地日益紧张，南城将成未来房地产发展重点区域

4月新政让房价上涨的势头稍微得到遏制，不过，近日合富辉煌东莞市场研究部提供的显示，上半年东莞成交的地价同比上涨了将近三成对中国。

国土部门的数据也显示，近年来，东莞市区供应的商住用地越来越少，尤其东城区的土地更是日益紧张。业内人士认为，南城区将是目前乃至未来东莞城区房地产发展的重点区域。

上半年虎门成交地价最高

今年上半年，不但房价一直在高位徘徊，地价也达到历年同期最高。信息时报从合富辉煌东莞市场研究部获悉，今年上半年，东莞商住用地供应量同比增长1 2%，成交量同比增长267%，成交地价也同比上涨了27%。

“2008年楼市低迷，对2009年上半年市场预期较低，所以2009年上半年商住地供求量达历史低谷。伴随着2009年楼市整体回暖，加之2010年上半年供应地块质素较高，导致商住用地楼面价达历史同期最高。”合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺解释称。

从国土部门获悉，上半年成交地价最高的是虎门镇，平均楼面地价高达5217元/平方米；长安镇以 858元/平方米紧跟其后；接着是寮步镇，平均楼面地价是 511元/平方米，由于成交地块靠近东城因为比起位居地图低处地带，所以地价较高。

近年来，东莞市区供应的商住用地越来越少，导致成交量也在急速下降。特别是东城区，从2006年至今，商住地总成交量仅6. 万平方米，比起南城区的104.9万平方米大幅减少94%。

国土部门数据显示，今年四大城区商住用地招拍挂仅成交了20 94平方米，只有莞城和万江有成交，成交金额为5410万元。其中万江区成交了4971平方米，成交宗数面积较小，楼面地价是1804元/平方米。而莞城成交的地块属于土地拍卖，面积是1542 平方米。