思辨真伪顶豪别墅易得地漏

来源：基隆手机网时间：2020.10.28

思辨真伪顶豪|别墅易得,墅王难寻

近年来，举凡豪宅，言必称稀缺“查拳”是其中最着名的一种。据史料记载，尤以别墅为甚。然，真稀缺还是假稀缺，于数据中方可见真章。

别墅稀缺是悖论

2013年以前，北京别墅的市场供应保持在年供两、三千套的水平，自2014年开始，保持数年的稳定局面被打破，别墅年度供应套数一举增至5000套以上，且高峰期延绵三年之久。

数据揭露了市场的真实面貌，无论是高地价倒逼开发商推出更高等级的住宅产品，还是中产及财富客群的增多促使中高端置业需求明显上升的原因，最终催升了北京住宅产品的创新升级，低密别墅产品的供量激增。

所以说，其实北京并不缺少别墅，但真正缺少的是拥有顶豪别墅的基因属性，独踞产品价值巅峰的别墅。

三重要旨，方显别墅价值

别墅，作为住宅的终极产品形态，是“高品质生活”的代名词，居于别墅，既是生活形态的变化，更是圈层生活的抉择。

当豪宅回归价值原点，越来越理性的财智阶层选择一处择居之所时，往往会多方考量、综合对比，从地段位置、交通体系、生态环境，到区域的发展现状和未来前景，以及项目本身的产品力、圈层定位等若干方面都提出了更严苛的要求。

这些城市精英们的财富与时间息息相关，无论是洽谈生意、社交应酬，还是差旅出行，时间的代价，才是最昂贵的成本。而将生活搭载于城市级的地段之上，充沛的城市资源让获得丰盛生活的时间成本得以控制，无疑是财富的另一种兑现方式。

除此以外，城市资源不断聚合的过程，更是别墅价值高速增长的周期，又从资产增值的角度赋予了别墅新一重意义。

因此，唯有在城市级的地段之上，才能汲取北京几十年积累的城市资源的充沛能量，这样的别墅，才是真顶豪！

因稀而贵，唯有城市别墅

当前，这样的一栋将城市资源和别墅的生活方式聚合于一体的城市别墅已经逐渐成为财智阶层竞相追逐的生活方式时，受到政策、土地价格的影响城市别墅却日渐稀有。

近年来，北京新供别墅中位于六环以内，可作为“第一居所”的城市别墅，在别墅总供应中的占比不断回落。今年，北京更是仅新增1487套城市别墅，占别墅供应总量的38%。

而这1487套六环内城市别墅中的8成以上都地处大兴、房山等发展新区，只有235套别墅根植于朝阳区的孙河别墅区和顺义区的中央别墅区。

在别墅新项目遍地开花的当下，孤木不成林、独墅难为区。只有在一个高度集中了别墅项目的区域，保持着纯粹的居住圈层的基础上，才有可能针对财智阶层的生活需求，逐渐吸附、沉淀，最终形成专属的高端配套及服务。

一个最具代表性的例证便是北京中央别墅区，作为北京最早的高档别墅区，中央别墅区在发展20余年的时间里，随着财富客群的集中，国际化的教育、医疗和休闲娱乐场所也逐渐聚合到这一区域，而墅区内的别墅项目更随着配套的完善，实现了资产价值倍的高速增长，获得了丰厚的回报。

但当中央别墅区发展成熟之后，催动区域价值的动力就开始减弱，资产价值的增速也随之放缓。此时，朝阳孙河别墅区，最后一片距离城市核心区域最近的低密住宅用地，正在接下墅区发展的价值接力棒。

楼市热土，墅王所在

占地284公顷的朝阳孙河，以先进的城市理念，先规划后开发，整个区域仅规划了11宗住宅用地，建筑总规模不过140万平方米，而这11宗珍贵的土地均为低密度地块，平均容积率1.1，保证了区域内别墅产品的均质和居住客群的纯粹。

别墅区之外，孙河还规划了3块教育用地，1块医疗用地，30万平方米商业用地，以及10万平方米的文化产业用地，这些均为区域内高端配套资源的注入奠定了规划基础，也赋予了项目极具想象力的价值空间。

孙河墅区毗邻167平方公里温榆河生态走廊，北侧被3000公顷的亚洲最大湿地公园环绕，墅区中央则是10万平方米的中央湖景公园，自然资源无出其右。

政府统一规划建设下，墅区南侧的京密快速路计划于2020年完工，届时将一路高架直达城市核心的国贸、三元桥、望京等核心商务商业区。

目前，孙河别墅区已经成为高端别墅的聚集地，其中代表性的项目包括首开琅樾、龙湖双珑原著和泰禾北京院子等。

独具魅力的孙河别墅区，无论是地段、交通，还是环境、配套，都极具稀缺特征，而区域规划为纯粹的低密别墅产品，则令其在北京楼市中具有唯一性的特质，只有这样一片热土，才具备孕育“墅王”的先天禀赋。

以“一部首开史，半座北京城”著称的国匠首开，以前瞻视野

，提前布局孙河别墅区，打造首开琅樾，早已用屡屡开盘热销验证了首开的投资眼光和产品营造实力，并数次打破孙河板块乃至北京的多项楼市记录。今年，首开琅樾又凭借产品力和口碑拿下朝阳别墅成交榜亚军，全盘累计销售超50亿元。

近日，首开琅樾推出其墅王产品——“樾璟”。“樾璟”墅王的产品为类独栋别墅，位于整个项目中景观视野最好的黄金位置，被三面花园围合其中，构建人、景交融，园、院相联的墅居美好体验。

首开倾注大量心血，实现“樾璟”墅王的产品再升级。“樾璟”墅王的南向面宽达到罕见的12.8米，仅南向客厅就占据8.6米奢侈面宽，同时，所有卧室均为全朝南、全套房设计，让阳光洒满生活的每一个角落。

评价别墅设计水平的维度之一便是地下空间的规划设计。“樾璟”墅王为每户配备了个私家车位，远超普通别墅；地下270°环绕着采光天井，实现地下空间地上化；6.1米的层高，达到超过60%的面积赠送本报近日走访发现。同时，地上地下双挑空的“3+2”设计，让“樾璟”墅王整个空间极具生活感和互动性。

墅之王者，集优势资源于一体，汇产品精华于一墅，助力品质居住与资产增值的双重价值提升，稀之惜之，不复再得。