安徽地漏

安徽：开发商不得以“只售不租”谢绝提供停车服务

日前，合肥市房地产管理局发布了《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》，对市区范围内开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库）出售作出要求。

根据该项通知，开发项目建筑区划内计划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售；占用共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠；人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或出租等方式约定。

开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。开发企业应在销售现场公示车位（库）计划配置和销售实时情况。开发项目专有产权车位（库）买卖合同中应注明购房人购买该项目房屋的具体房号。

观点地产新媒体查阅了解，开发企业与购房人解除商品房买卖合同时，应同时消除所退房源对应的车位（库）买卖合同；购房人购买的专有产权的车位（库），经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让，受让人应为本项目业主。

同时，开发企业应当充分发挥停车位（库）的使用功能，对还没有销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由谢绝向业主提供停车服务；开发企业依法清算注销，依据清算决定未售车位（库）登记在股东或关联公司名下的，股东或关联公司应按规定向业主租售车位（库），不得向业主以外的其他单位和个人销售车位（库）预期上半年将发布相关政策。

通知明确，对不符合本通知规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。通知自2018年3月1日起执行，有效期两年。

审校：钟凯

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