北京收紧二套房贷款首付全提至成以上.鼓励

北京收紧二套房贷款 首付全提至7成以上

易房产讯4月7日晚间，北京市收紧了2套房贷款，前后将公积金和商业贷款购买二套房的较低首付比例提高至70%，同时认房又认贷，名下无房但有贷款记录的首付较低60%，还没有触及贷款利率调整。这意味着北京国五条细则的一个规定开始落地实行。

公积金贷款购买第2套房首付较低7成

4月7日，北京市公积金管理核心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知京房公积金发〔2013〕10号》(以下简称《通知》)，表示落实住房公积金个人贷款差别化政策，从4月8日起，将公积金贷款购买第2套的首付比例提高至70%。

对在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第2套住房贷款条件的借款申请人，仍履行贷款首付款比例不低于60%的政策。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，目前北京在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6：4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，且多以改善型刚性需求人群为主，2套房公积金贷款首付比例提升至70%，和“认房又认贷”的认定标准，可能延缓部份资金实力和改良愿望不是很强的改善型购房群体的购房，对合理的改良性购房需求有一定误伤。

另外，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

通知同时规定，借款申请人月还款额在不低于贷款月较低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

链家地产市场研究部张旭认为，此次公积金政策调剂，将公积金还款额度与申请人缴存额、月收入挂钩。与此前仅有月较低还款额的规定相比，新政后，高收入家庭的贷款申请人月供将明显提高。其主要目的在于加快公积金还款速度，提高其流转率。尤其对高收入人群的要求，通过月供收入比的较低限制，减短其还款时间。以贷款较高额104万，每月还款7008元为例，完成还款时间不到12年零4个月。

商贷跟进购买二套房首付7成以上

这些粗纤维可以帮助身体排出多余的钠继北京市公积金贷款购买2套房首付提高至7成以后。中国人民银行营业管理部刚刚发布《中国人民银行营业管理部关于调剂北京市差别化住房信贷政策的通知》，表示依照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求，继续实行差别化信贷，首套房首付比例继续履行较低30%比例，2套房首付提至70%，继续停发3套房贷款。

新的规定认房又认贷，对于改良型需求和以假离婚来购买二套房的人来说，仍难享受首套房的3成首付优惠。按照规定，在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第2次申请贷款购买住房的家庭，执行首付款比例不低于60%的政策。

这意味着，从4月8日开始，凡是以后完成签的要按新规定履行，目前未完成签的二套房购房者，需要追加首付至7成以上。本文来源：易房产 作者：房涛

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