湖北上市房企战略调整迎接新常态.鼓励

湖北上市房企战略调整迎接新常态

由国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产排第10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司排第10研究以来，已连续进行了10三年，中国房地产上市公司排第10研究的成果已成为*者评判上市公司综合实力、发掘证券市场*机会的重要标准。

2014年，中国房地产行业进入新常态，行业利润和销量出现下滑迹象，而这一点，在房地产上市公司表现*为明显。截至4月6号，沪深146家上市房企中，有90家已披露了2014年年报，其中有40家净利润较上一年出现了下滑，占比约为44%。

显然，这几年地价过快上涨，建筑、人工等成本延续上升，加上供应与库存增加，销售增速下滑，直接致使房地产利润率被挤压，这是所有房企面临的问题。2015年中国房地产上市公司研究的初步分析显示，部份上市房企在过去一年的表现仍然可圈可点。特别是在战略方面都有大动作。

福星股分（000926）去年上榜“2014沪深上市房地产公司*价值排第10”和“2014沪深上市房地产公司财务稳健性排第10”。2014年，经受住行业调控的洗礼，作为福星股份主导产业之一的福星惠誉，由城中村改造专家成长为湖北龙头，2014年进军澳大利亚市场，其开发的普罗米娜项目当年开发、当年销售。同时，由住宅为主转型复合型地产商，加大了商业地产*力度，2014年10月1日，自持运营的群星城购物核心正式开业，半年来人流量超过800万，已经成为武汉的标杆商业项目。也正因为此，福星惠誉连续11年蝉联中国房地产百强企业，并取得2015中国房地产百强企业稳健性排第10。

而支撑这些战略实施的，正是福星股分在融资方面的创新突破，2014年完成了32亿元公司债审批及第1期16亿元的发行工作，大力推进了“非公开定向债务融资工具”、“棚户区改造贷款”等融资工作，创造性地展开国际融资工作，促推海外项目的顺利发展，2015年，福星股份的地产业务还将扩展到美国等市场。

相对于福星股份的布局与融资调剂，作为中国光谷的奠基者，东湖高新（600133）则把精力放在产业链的优化升级上，作为连续蝉联“园区开发上市公司排第10”的特点企业，2014年东湖高新实现营业收入74.5亿元，较2013年同期增长46.93%；基本每股*0.47元，加权平均净资产*率21.93%,表现好于同类企业。

值得一提的是，在强调服务价值的行业趋势下，东湖高新在科技园区开发方面持续提升产业研究和全产业链招商的能力，努力提高园区运营水平，实现了由“园区开发商”向“园区运营商”的重要战略转型。

笔者认为：适当的优化对提高关键词的排名有一定作用同时，加强产业研究，以产业研究引导产业*，产业*驱动科技园区招商。目前正在开发的光谷生物医药加速器项目与武汉软件新城项目，建成后产值将达到300亿以上。2014年，科技园区板块建设范围达161.85万平方米，较2013年同期增加26.08%，集中了生产、研发等企业数千家，年产值超过200亿元，年税收数十亿元。

2014年，中国经济发展从高速增长转向中高速增长的新常态，房地产行业调控政策回归常态化，市场进入调整期。在此背景下，一批*房地产上市公司顺应行业新常态，踩准市场节奏主动调整经营策略、积极创新营销手段，取得了优良的业绩，展示出较高的经营水平，取得了资本市场的认可。湖北上市企业在战略方面动作不断，在新常态下作出了有力的回应。

2015年5月，中国房地产排第10研究组将在上海公布近日研究成果， 在中国股市连创新高的背景下，上市房企的表现势必引发资本市场与*者的强烈关注。

2015中国房地产百强企业研究成果发布会

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