口风转变万科告别拐点论.鼓励

本报讯(肖宾) 昨天，万科举办了“公司债成功发行媒体见面会”。在该见面会上，万科高管口风集体转向，董事长王石于去年10月份提出的“拐点论”已不再提及，总裁郁亮、副总裁肖莉统一口径，纷纷表示坚定看好后市，认为珠三角区域房价已经处于低位。

当日，万科发行的59亿债券成功上市，有了59亿现金入账后，万科高管神态明显轻松许多。见面会上郁亮调侃不断，“王石董事长啊，他在山上呢”，“如果各位找到松山湖讲话的写手，拜托告诉我，我还需要一个文字秘书。”

值得注意的是，在轻松、调侃的背后，万科各位高管对市场方向的判断、措辞、用语已经明显发生了变化，从2007年底起，屡屡被万科高管挂在嘴上的“拐点”、“冬天”这些词汇已不被提及。郁亮的发言题目是《坚定看好后市，持续稳健经营》，在发言中表示“万科到2008年中期，持有现金及现金类资产约154亿，加上此次发债成功，公司蛮有钱的，以后会多采取与其他公司合作的方式进行开发。”

刚刚还是蓝天白云针对最近席卷全球的“次贷风暴”，郁亮判断，“根据美国经验，他们的首付比例在20％到 0％时，对应的违约率仅为0. 7％到1.4％。中国居民的首付比例约为 7.2％，即使在房价调整较大的深圳，到6月底，中资银行的个人按揭贷款的不良余额为17. 5亿元，不良率仅为0.79％，中国不存在发生‘次贷危机’的前提。”

肖莉则表示，从万科的客户情况来看，一次性付款的客户比例为 2％，按揭客户比例为68％，按揭客户的平均首付额为 7％，这些数据显示，客户是具有支付能力的。

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