购房出租50年回本投资取向或应更改

在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时，反映真实居住需求的租金水平却并未随之“水涨船高”。美联物业统计显示，目前北京地区的房屋租售比已经达到1：495，部分商品房的租售比甚至超过1：600，这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。 现象 房价租金持续背离 “房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1： 00。比值越高，说明房价中的投资需求越大。 有关显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。去年基本维持在1： 5左右。今年上半年，北京二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而目前该指标已经接近1：500，部分地区已经达到1：600。 虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的惟一标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。 数据 10月租金同比降1.11％ 数据表明，10月份北京市月租金均价为2504元/套，环比下降了0.40％，较去年同期的25 2元/套下降了1.11％。城八区的成交总量占全市成交量的81.76％，其租赁均价达到了2599元/套，环比微增了0.58％。高端租赁市场的交易均价为5177元/套，环比上涨 .58％，较去年微涨0.66％。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74％。 统计也显示同比仍增长52.2%，相对于房屋销售价格节节攀高，上海和广州的租金水平几乎保持不变。上海第三季度平均租金环比上升了0.2％，达到每月158. 元/平方米。豪华公寓租金为每月252. 元/平方米，上升了0.4％。广州三季度公寓市场租金为每月15 元/平方米，环比微降1.6％。高端别墅租金为每月1 6. 元/平方米，环比微降1.2％是武汉二环线的关键性“扣环”工程。 美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65％。而在二季度这一比例仅为 2％，上涨幅度达到一倍以上。市场已经表现为投资性需求占据主体。