管理沪仩两刚需楼盘涨价仍热销供芣应求局面或泩

■ 沪上两刚需楼盘涨价仍热销，5月计划推盘数量增至58个

沪上一开发商称，去年下半年开始，房企拿地及开工力度普遍加大，今年5月后这批房源将陆续入市。

沪上不少刚需楼盘涨价热销的势头仍在继续。

东方5月6日消息：据《东方早报》报道，5月5日，早报从售楼处了解到，上周末新增入市的两个刚需楼盘松江新城怡林花园二期、青浦虹桥宝龙城开盘去化率均超过50%。其中，此次加推了300多套房源的松江新城怡林花园二期售楼处称，开盘两天来，已售出约200套。青浦虹桥宝龙城售楼处昨日给出的说法是，首次推出的250套房源目前仅剩20多套。

某外资房企总经理认为，上述两个刚需楼盘的热销情况表明，当下沪上楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨。

以带装修名义涨价

中房信分析师薛建雄直言，上述两个刚需楼盘的价格偏高。

昨日下午，松江新城怡林花园二期售楼处一名销售人员介绍，该楼盘此次加推的300余套带装修两房、三房，优惠后均价为1.63万元/平方米意象明确的接盘方多为境外投资机构。在业内人士看来，而该楼盘去年的推盘均价则为1.45万元/平方米。

但上次推的是毛坯房，这次是带装修的，算上装修的价格，实际也没怎么涨。上述销售人员解释道。据该销售人员称，该楼盘的买家主要以松江当地居民及轨交沿线的徐汇、莘庄一带市民为主。

青浦虹桥宝龙城此次系首度推盘，该楼盘的推盘均价在1.4万元/平方米。售楼处一名工作人员昨日称，目前仅剩20多套房源，都是位于高楼层和低楼层的。

最近很多楼盘都是以装修、位置较好的名义在涨价。薛建雄说。

某上市房企副总裁则认为，上述两个刚需楼盘的热销，在上海很有代表性，上海的刚需楼盘只要价格定得不那么离谱，眼下都能达到这个去化率。

一上市房企营销总监称，从4月下旬开始，上海楼市的成交量开始回升，预计5月成交量的回升力度会更明显。

供不应求局面或生变

可见的是，开发商的推盘动力正在回升。

某上市房企副总裁分析，去年下半年上海楼市开工量较大，这些都将转为新增供应，并从5月起陆续入市，5月接下来的时间里，推出房源的楼盘数量会大量增加。

由于3月成交透支了一部分需求，开发商在3月推盘也推过了头，造成4月楼市推盘量较少，5月楼市推盘数量会比4月多一些。该副总裁解释道，之前五一房展会刚刚闭幕，所以上周末的推盘量比较小。

据统计，上周末沪新增入市的，只有前述两个刚需楼盘。

搜房截至5月2日的统计显示，沪上计划在5月开盘的住宅楼盘有58个(公寓42个，别墅16个)，较4月的实际开盘数增加了26个。

上述上市房企副总裁认为，这种开盘量持续上升的势头，将持续到下半年。他甚至预计，今年上半年供不应求的情况，会在5月发生改变，届时刚需楼盘价格持续上涨的局面有望缓和。

沪上一名开发商解释，去年下半年市场已经开始转好，当时开发商拿地量和开工力度都较大，这批房源在今年5月后也到了入市的节点。

不过，某外资房企总经理则提到，计划在5月新增入市的楼盘，计划推出的房源套数都很少，这可能意味着5月的实际供应量是否会增加还很难说甚至干出过许多惊天骇俗的行为，开发商手上的东西不多，那些少量多批的楼盘说不定都是尾盘。

少量多批再流行

据搜房分析师夏俊卿称，5月计划新增入市的楼盘中，推出房源量在100套以内的楼盘占据大半。

全新盘不多，多属老盘多批次加推。夏俊卿将这种少量多批推盘重现的原因，归结为开发商的谨慎。

薛建雄也认为，由于担心后续政策可能收紧，开发商更愿意每月都能有加推，5月的供需会相对平衡些，开发商也在想办法跑量。

前述上市房企副总裁则指出，少量多批的推盘方式是在市场较为平稳的情况下，开发商常用的营销策略，客户积累的时间不用太长，政策出现波动的可能性也较小，开发商可以以位置、装修等理由涨价。即便开盘期间的去化率不高，仍有较强的后续销售能力。

该副总裁说，少量多批可以使楼盘在市场上一直有兴奋点，客户选择房源的余地会更大。

但前述外资房企总经理则强调，少量多批推盘方式再度增加，恰恰说明5月实际供应量不会太大。如果实际推盘量难以增多，5月楼市供需两旺的局面很难出现。

但新增供应量一出来就会很快被市场消化的局面，还是会延续。该外资房企总经理说。

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