管理房产问答NO138丨按套内面积售房会给楼

来源：基隆手机网时间：2020.09.22

房产问答NO.138丨按套内面积售房，会给楼市带来甚么影响？

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1.按套内面积售房的消息出来了，现在适合买房吗？这个政策会给楼市带来甚么影响？

只是计价方式的不同，不会带来任何影响。如同络上调侃一样：带皮的核桃20元一斤，剥壳的核桃仁30元一斤。实用面积还是那么多，单套房屋总价也还是那么多。

2.正弘府141平方，三月中旬开盘15800元/ ㎡，开的是7号楼楼王位置，利率上浮20%。目前距离首付还差16万，是努力借钱（信用卡贷款）买，还是等利率下浮，再看看其他楼盘。

房价的涨幅是大于工资收入的，对一般工薪阶层来讲，依托存款积攒首付买房，多数一生都买不起房，十年前如此，今天照旧如此。所以才有了掏空“六个钱包”拼首付的说法。

上浮利率折合到房价中，只是微小的一部分。而且，多数的房贷不会还完30年，上浮的利率在几年后可提早还款进行截断。建议不犹豫，放心买入。

3.在高新区工作，刚改需求，同时为了孩子上学方便，看了朗悦公园府的114平房子，感觉配套还行，但是价格15800，毛坯房，在高新区新楼盘中算高的了，而且交房时间要到2020年底，请问我是买其他成熟楼盘，还是说这个盘值得等一等？

高新区的限价新房，在全部郑州属于较为宽松的（限价新房与二手房之间的价差其实不那末明显），性价比弱一些。但整体来说，并不会买亏，只是没有占到更多的“限价”便宜而已。如果肯定以后长期在高新区工作，建议买入。

4.17年购买东区鑫苑中央花园西苑70年产权公寓，性质为成套住宅，可上聚源路小学，面积50平，1.6万入手，不动产证为17年9月，现在该小区房价下滑。何时斟酌出手转卖？或适合长期持有出租？

鑫苑中央花园小户型二手房售价在1.8万左右，根据朝向与装修不同，售价有一定差异。如果1.6万入手买入，现在出售的话，扣除交易税费几近无利润。

况且，房产投资追求的是长时间持有获取收益，而非短期买卖炒作。因此，建议持有收租。

5.目前住在单位自建房，在郊区，3室，130平，没有在房管局备案。需要改善，符合购买二套房条件，没有房贷，可以公积金贷款买房。买房想法：一是想改良，2是考虑孩子教育，3是投资。有没有建议和推荐？

第一，一定要买商品房，最好是品质的商品房；

第二，自住改善，满足自己的实际需要为条件，进行选择。

对你的工作区域、首付资金能力、月供能力不了解，无法进行推荐。

6.手里有套89平的万科城小三房2013年9月12日，想置换东区。现在万科城二手房价不高，我是等等再卖还是现在就稍微降价卖掉？140万首付，东区有甚么可以推荐的新居或二手房吗？

如果不缺资金，万科城的房子没必要卖。虽然错过了去年的最高点，但放眼未来两三年，一定会创新高。

如果资金有限，又想置换东区，随时可以卖，虽然卖得便宜了，但是买得也同样便宜。

不着急住的话，建议重点斟酌华润紫云府或者碧桂园天琴湾。着急住的话，可考虑高铁片区的二手房。

7.孩子明年上小学，看了开祥御龙城二手房166平四房，精装修，满两年需要交税；还有翠园的期房，两年后才能交房。选哪个好呢？

明确一下自己的需求，到底是改善自住，还是为了买个入学资格的学区房？如果是改良自住，喜欢哪个就买哪个，根据自己的需求决定。

如果是需要买个入学资格，用最小的资金买个最小的房子即可。毕竟，房子只是入学的载体而已。

8.单身女，郑州首套房，在高铁站附近上班。阳光城檀悦106平196万可以考虑吗？未来发展怎样？

如果在高铁站附近工作的单身女，建议重点斟酌海马公园66公社，资金宽裕的话国际会计师联合会（IFAC）年度会员大会在南非开普敦召开，可以斟酌两室。没必要舍近求远至经开区。

9.在东区有一套两房，2018年初又在平原新区碧桂园购置一套期房，2020年2月才能交房，现在手里资金比较紧张，每个月两套房子贷款有点吃不消，请问有没有甚么好方法？如果卖掉碧桂园的房子，好卖吗？

平原新区的房子肯定是买在高点被套了，若想出售的话，最少需要20%以上的降价才有可能出售。若房贷压力过大，建议出售一套，置换至东三环之内的老东区内，好出租，用租金还月供，补贴一点租金即可。

特别强调：房住不炒，投资不要买远郊的房子。

【特别声明】

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