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环京区域地漏

来源：基隆手机网时间：2020.10.20

环京区域：北京、廊坊、石家庄、张家口楼市现状如何？

2018年上半年与2017年政策相比，除了在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”通过住房和土地制度的改革解决供需结构问题。抑制非理性需求和保证“有效供给”。总体来看，供需两端开始着力构建“有效供需”新格局。展望 2018 年下半年调控基调依然是不放松。（公众号：价值领地）

随之从市场面表现来看，环京区域土地市场在政策调控下，供应趋紧，成交量环比降幅较大他因事故下巴、鼻子及左右脸颊都发生骨折。

2018年7月，北京新居成交均价42,629元/㎡，同比下落17.86%，石家庄、张家口一手房成交价同比下落16.14%和4.76%，在严控房价的大背景下，整体房价稳中略降。

北京商业、办公政策《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在加强商业办公类项目管理的背景下，一手房市场商业、办公成交整体表现惨淡。

政策盘点北京：

本市共有产权住房将实行差异化信贷政策。北京共有产权住房贷款最低首付比例为30%。适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例依照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房履行，不低于60%。

河北省：

2018年7月16日，河北省发布《河北省人民政府办公厅关于提升土地利用质量和效益的指导意见》中提到，因企业原因造成土地闲置连续两年未动工的将依法收回。严格限制低密度大户型住宅项目用地，住宅用地容积率指标不得低于1以下。

土地市场土地市场：7月份土地市场，环京城市供应不足，河北城市供应充足。

◆ 供应：7月住宅、商业/办公用地供应均表现为：北京、廊坊供应量小，趋近于零供应，石家庄和张家口供应较充足。

◆ 成交：7月成交量，与供应量相一致；其中廊坊无成交，北京成交量次之，石家庄与张家口城市成交量最大且商办用地供需旺盛。

楼面地价：

◆ 住宅：北京住宅用地楼面地价最高达30,634元/㎡，石家庄、张家口分别为2,454元/㎡、1,290元/㎡，廊坊无成交。

◆ 商业办公：北京商业/办公用地成交楼面地价最高为26,563元/㎡，石家庄与张家口较为相近分别为1,584元/㎡、1,155元/㎡，廊坊无成交。

一手房市场一手住宅：紧跟调控政策，房价稳步收紧

◆ 除廊坊环比、同比均正增长外，北京、石家庄、张家口城市的环比、同比均为下跌。

◆ 廊坊环比、同比价格为正增长，其中环比增长10.09%，同比增长较大为32.08%；其余3个城市环比、同比均下跌在4%-5%之间。

二手房市场二手房：因城市发展水平不同，一线城市与二三线城市房价区间差异显著

◆ 北京报盘单价与询盘单价主力区间均为为万元/㎡，分别占比为45%、48%。

◆ 廊坊、石家庄二手房单价以万元/㎡区间内为主，占据绝对比重，报盘占比分别为88%、83%，询盘占比分别为78%、84%。

◆ 张家口报盘单价主力区间为0.万元 /㎡，所占比重为54%，询盘单价主力区间为万元/㎡，所占比重为66%。

热点板块热门板块：廊坊市广阳区

◆ 2017年，廊坊市在京津冀一体化大的环境下，广阳作为廊坊的主城区，聚集了廊坊发展的综合要素，区位优势明显应承担连带。。

◆ 广阳区的优良板块主要集中在广阳和经济技术开发区，这两个片区区位及公共配套较为完善。

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号：ShiLianAppraisal

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