楼市政策逐步显效地漏

楼市政策逐步显效，昆明房价理性增长

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对昆明存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交流。

昆明主城区二手住宅房价一览

从监测结果看，10月份昆明二手房均价为10,223元/㎡，环比上涨0.51%，同比增长17.21%，环比涨幅呈下跌态势。本月主城区中环比涨幅比较接近，其中较多的属五华区，涨幅为0.86%。

主城区二手住宅市场分析

主城行政区均价环比监测结果来看很有耐性地听我每一样东西，近6个月以来，房价一直趋于理性的平稳增长。从走势图可以看出，目前西山区房价在五个主城区中居于高位，其次是五华和盘龙区，最低是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近6个月走势图

主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，根据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示：

昆明主城区10月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

市场总结

受“7.01限购政策”的影响，自8月开始昆明楼市开始全面趋于稳定和理性，房地产调控政策开始逐渐显效、楼市进入调整阶段。10月，银行利率开始松动，昆明土地市场寒意来袭，开发商扩张收缩，投资谨慎，本来在今年前9个月，昆明住宅土地交易还保持100%的成交率，本月被取消、推延、流拍、交易失败的土地，加起来近3,000亩，新居市场逐渐降温。二手房中介带客量略微下降，成交周期拉长，部份高价老旧楼盘陷入有价无市的局面。由于实际成交疲软，不少卖家已经主动下降报价，加上买涨不买跌的心理和近期新房供应较充足，市场开始走向观望尤其是年龄大的老人和小孩，目前二手房市场已趋于稳定，预计未来会小幅下跌。

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