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买房商业贷款 公积金贷款 买房费用有哪些

买房商业贷款和公积金贷款的区别 首先，贷款期限不同：公积金贷款期限比商业贷款长；其次范围不同。

与公积金贷款相比，商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人飞卫面对妲己降低气势的技能，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，贷款对象范围大。

再次，贷款利率不同。

公积金贷款，最新的住房公积金贷款利率（5年以上）为4.59%，而同期商业贷款利率为6.84%，个人购买第一套住房的贷款利率可以在6.84%的基础上下浮15%，目前优惠利率为5.814%，而购买第二套以上住房的个人执行基准贷款利率，手续将更加严格，此外，手续办理不同。

商业贷款手续比较简单，放贷时间短。

在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，许多银行承诺：借款人资料齐全，3个工作日内即可放款。

而公积金贷款，自受理申请之日起，15日内才能作出准予贷款或不予贷款的决定。

公积金贷款比商业贷款多一个评估费，是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同，申请住房公积金贷款时，需要到评估事务所做评估，评估费最低收费为300元。

购买40万元的住房，按5‰的评估费率计算，该项评估费为2000元。

而且，公积金贷款还要交担保费。

购房商业贷款转公积金贷款需要哪些条件？ ⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

⑹其他规定条件。

（以所在地区的政策要求为准）

买房时说的商业贷款和公积金贷款有什么区别？ 1）利率不同。

这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多。

2）贷款对象的条件要求不同。

这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人；商业住房贷款则没有硬性的规定。

3）最高额度不同。

对单笔贷款最高额度规定不同。

如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款最高额度是没有规定的；而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制。

4）贷款流程不同。

商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。

公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

商业贷款和公积金贷款的区别还是很明显的，当然，如果大家是有条件用公积金贷款买房的话，建议用公积金贷款，要比商贷划算很多。

商业贷款买房,公积金贷款装修可以吗 可以的。

公积金装修贷款条件：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。

购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）;5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

公积金装修贷款申请材料1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

商业贷款购房与公积金贷款首付的区别1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上；2，银行商业贷款首套房贷款的，首付最低为总房款的30%以上。

3，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

4，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

二手房贷款买房公积金贷款、商业贷款哪个好呢？ 公积金贷款利率相对更低 住房公积金受很多购房者的欢迎，主要的原因就是其利率比商业贷款低得多。

目前，各个地区首套房贷款期限5年以内（含5年）年利率为4%,5年期以上年利率4.5%；二套房贷款期限5年以内（含5年）年利率4.4%,5年期以上4.95%。

而商业贷款是在央行基准利率的基础上浮动的贷款利率，各个地区的银行住房贷款利率几乎没有优惠，即使有折扣，利率也是高于住房公积金的。

目前，贷款期限1年以内，年利率为5.35%;年期年利率5.75%;5年期年利率为5.90%，相对较高。

商业贷款程序更简便 申请公积金贷款，首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，需要收入证明等资料；然后个贷科审查贷款申请、勘察现场，接着上报审贷会审批贷款，再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同，然后借款人办理抵押物或质押权利的登记、备案等手续，这些程序走完后，再由个贷科划拨贷款资金，受托银行发放贷款，程序复杂。

而商业贷款则是借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料，然后银行会查询个人征信记录，以及对有关材料进行审核，符合准入条件即可办理，相对会省时省力。

随着中国房地产市场的发展，房价已经超出了普通购房者的预期。

如果购房者遇到一所适合自己的二手房并准备购买，毫无疑问，贷款就是最好的方式。

但是在具体的贷款方式选择上，二手房购买者还是要结合自身情况和两种贷款方式各自的优势选择，争取选择到适合又省钱的贷款方式。

买房子,先用商业贷款的话,在以后可以转成公积金贷款么 可以，不过，你得满足一些条件.(1)凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

2、转贷条件 (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序(1) 咨询申请。

转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）； ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2) 资料送审。

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

(3) 签订合同。

市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

(4) 资金预存。

转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

(5) 变更保险。

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

(6)资金划拨。

市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

(7)按月还款。

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

住房公积金贷款与商业贷款两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？ 1.住房公积金贷款与商业贷款成数 对于购买普通自住房，商贷首付可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）可以付到2成，购买存量房（二手房）首付可以付到3成。

虽然商贷的二手房也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例，如二手房房龄等。

相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

2.住房公积金贷款与商业贷款贷款利率不同 目前，目前5年期以上的商贷基准利率为5.40%,5年期以上的公积金基准利率为3.5%。

3.住房公积金贷款与商业贷款额度及期限 一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点高丽娜才意识到遇到骗子。，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，另外公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

4.住房公积金贷款与商业贷款还款方式 还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

5.住房公积金贷款与商业贷款综述 公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

现在买房银行提供按揭贷款,有商业贷款和公积金贷款,请问什么叫公...住房公积金贷款是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。

“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。

买房如果先用商业贷款,之后又公积金了再转公积金贷款可以吗 可以办理商转公贷款。

商业贷款转公积金商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料（所有资料均需提供原件）：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件（距失效期在一年以上）；结婚证原件或单身证明原件（单身证明加盖单位行政公章）；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

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