旭辉当代联合7地漏

旭辉当代联合7.78亿夺平谷大兴庄住宅用地

2月26日下午北京第34宗配建自住房地块成功出让，旭辉和当代联合体以7.78亿成功竞得平谷区大兴庄镇A、A地块，溢价率49.04%，为北京新添6.9万平自住型商品房...

【土地】2月26日下午北京第34宗配建自住房地块成功出让，旭辉和当代联合体以7.78亿成功竞得平谷区大兴庄镇A、A地块，溢价率49.04%，为北京新添6.9万平自住型商品房。

该地块位于平谷区大兴庄镇，南至平谷大街，西至平谷体育核心西路，北至平谷白各庄中街，为R2二类居住用地、R53托幼用地，起始价5.22亿元，总建筑控制规模132183平米。其中，地块本来配有2.5万平限价商品房，房屋销售限价6000元/平米，而地块价格到达公道土地上限价格后就要有内涵，将现场竞配自住型商品房面积，该部份房屋限价1.1万元/平米，套型建筑面积控制在140平米之内。

从区域地理位置上看，该地块与平谷城区1河之隔，20分钟可达城区核心，距北京市核心50公里，距首都机场40千米。今年1月16日，首创以7.2亿元竞得平谷区大兴庄镇A、A地块R2二类居住用地、C2商业金融用地，溢价率达41%，销售楼面价4783元/平方米，本次出让地块与该地块毗邻。从区域内项目情况来看，据中指数据统计，地块周边住宅项目多数已售完，在售的仅中昂·邑上原着、万德福广场、天润·香墅湾1号3个项目，前两个项目均价在18000元/平方米，天润·香墅湾1号项目均价为22000元/平米。

平谷大兴庄镇地块共有6家房企及联合体到场竞价，分别为万科、东亚、世纪鸿、永同昌、旭辉和当代联合体，以及在该区域已经有一宗配建自住房用地储备的首创。经过11轮举牌，东亚出价触及该地块的合理价格上限7.78亿元，在以后的现场配建自住型商品房面积环节，世纪鸿和旭辉当代联合体竞争剧烈，最终，旭辉当代联合体以现场竞配6.9万平自住型商品房的代价夺得第34宗配建自住房用地。

另据悉，早在去年11月，旭辉曾因对《挂牌文件》存在重大误解退回一宗平谷区大兴庄镇配建自住房用地，而该宗退地在今年1月16日被首创斥资7.2亿元拿下，溢价率40.6%，折合楼面价4783元/平米。

随着北京五环内土地供应的逐年减少，大兴、房山、亦庄、通州这些近郊区域成为北京土地市场的主力军，土地供应的外溢效应已渐成定局，远郊区域也逐步进入各大房企的视野，一些企业已开始进驻平谷。2013年7月，平谷马坊镇首城汇景湾项目头次开盘便销售4亿，也让平谷区成为继通州、大兴、房山等“日空”后又一“日空”区域，定位为“京东发展门户，山水宜居新城”的平谷区，与其他几个核心新城相比，生态环境更具备优势，随着远郊区域土地价值的逐步体现，平谷区土地市场将日渐升温最主要的就是公司一直都未盈利。

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