限购一周年海口楼市变化翻天覆地地漏

限购一周年 海口楼市变化翻天覆地

2012年春节过后的2月，海口的天气忽冷忽热，而海口的楼市也在经受着起伏不定的炙烤。限购一年，海口楼市发生了天翻地覆的变化。海口楼市在2011年成交开始缩水，数据统计，2011年全年海口销售面积149.92万平方米，而2010年全年销售则达209.76万平方米，整体缩水达60万平方米，同比减少28.53%说白了就是‘人往高处走’——区域经济发展不平衡导致劳动力流向就业机会更好收入水平更高的地区。” 黑龙江省社科院社会学所助理研究员罗丹丹根据多年跟踪调查结果指出。

销售量的减少带来的是一系列的震荡，当2012年席卷全国楼市的降价潮再起之时，海口楼市再也无法回避降价议题……

绿城之鉴

一向以中高价位为定位在南宁一高校读大一，一度位列全国房企三甲的地产大鳄绿城集团，如今面临严峻形势，近期不断传出资金链危机，其命运，一直是业界关注的焦点。

2011年年初，宋卫平还以为这是绿城高速发展的一年，但事实却远非如此。但限购、限贷等种种调控因素的叠加，让绿城大本营长三角的楼市降至冰点，原本预计540亿元的销售目标，只完成了64%。

从“被收购”，到“被调查”、“被破产”、“马云援手”，如今绿城频遭各种质疑，这和其资金链自然脱不了干系。

在2011年年底的某段时间里，宋卫平的弦绷至极点。“比如银行要明天还5个亿，但钱今天才能到账，这种情况出现过几次，有点煎熬。”宋在2012年2月6日晚对南方周末说。

2011年年底，绿城旗下部分楼盘随后出现“团购”和“回馈老业主”9.2折的优惠幅度，并传出绿城或将出售房地产项目以解决目前困境。同时绿城向阿里巴巴伸出了“橄榄枝”，阿里巴巴员工购买绿城的房子可以享受9.2折折扣，并且还享有额外团购折扣（具体多少未有标明。

9月底，宋卫平曾公开表示，绿城首先要努力把房子卖出去；如果无效，就要看看能不能腾挪掉几个项目。11月7日，有媒体援引绿城中国首席财务长冯征的公开消息报道称，公司正考虑出售房地产项目以增加现金流。

根据绿城公告，2011年绿城的可售房源金额约1200亿元，截止到9月份仅卖掉267亿。推算可知，绿城手中有900多亿的可售房源。这是一个巨量的存货

。

如果不降价，绿城还有更好选择吗？

业内认为，受资金周转压力，绿城已开始向市场妥协，降价成了绿城的最重要选项。许多热点城市房价已连续数月出现环比增幅为零，大型房企打折逐渐增多。当前形势，降价卖房还不一定卖得出去，更况且不降价，类似于绿城这样库存量大的房企显然没有太多的选择。在楼市上行时期保持价格不是问题，而一旦楼市下行，销售回款不畅，滞销就会压垮资金链，这是十分危险的。