管理新闻分析香港楼市观望情绪渐浓

新华香港5月1 日电 在刚刚结束的香港本财政年度首次土地拍卖会上，位于东涌的临海地皮以高出开拍卖价18．9％成交，仅及政府卖地底价。地产分析人士指出，这反映了特区政府抑制楼市措施见效，楼市发展趋向审慎，观望情绪渐浓他写的每封信件也要经过律师检查。卖地遇冷，看似出乎意料，实则有迹可寻。

自2008年底至今，香港房价已上升近40％。地产市场泡沬风险增大，引起市民对置业困难的高度关注，特区政府因而在2月份公布的财政预算案中，推出了增加2000万港元以上楼宇买卖、增加土地供应等4大措施。自预算案发表以来，香港住宅物业价格的升幅开始放缓，升幅由1月的2．5％回落至2月和 月的1．1％。

4月份，特区政府进一步推出“9招12式”规管售楼措施压抑楼市炒风，财政司司长曾俊华特别强调，如果炒风继续炽热，会考虑推出其他手段打击投机炒卖活动。4月份以来，炒卖现象有所收敛，楼市观望气氛浓郁，虽然二手市场价格变动不大，但交投量已大为缩减。较早前，一家发展商在新界大围推出的新楼盘，无论是成交的价格还是成交量，都比该发展商事先向传媒吹风的要低。

分析人士认为，此次卖地成交情况在一定程度上反映了楼市发展趋向审慎、观望气氛浓烈下，发展商投地转趋保守。

根据特区政府增加土地供应的措施，在 个月内，特区政府还将推出 幅土地进行公开拍卖，包括本月底将拍卖的新界粉岭土地，6月和7月公开拍卖的何文田和山顶两幅市区土地。

瑞银集团亚洲房地产研究部主管兼执行董事王震宇表示，香港未来数月有多幅地皮推出学校的操场是校园情人们聚会的地方，连同港铁招标项目在内，地皮市值高达500亿港元，发展商需要保留实力，从而使日前拍卖气氛较为冷淡。