楼市调控仍未放松快速跑量仍将是楼市主旋地漏

楼市调控仍未放松 快速跑量仍将是楼市主旋律

[摘要]岁末将近，地产名嘴的预测水晶球又开始亮了起来。近期一线城市出现暖冬行情，品牌房企提早完成全年目标，千亿房企俱乐部扩容阴雨天气及项目工程款项迟迟不能到位影响开工，2013年的楼市又将走向何方，备受关注。

对明年楼市，中国房地产研究会副会长顾云昌的看法是，“只要政策环境没有多大变化，明年的房地产市场会比今年好一点。”

对此，地产名嘴*其实不认同：“就房地产而言，我没有看到可能比今年更好的指标，从*来讲，明年的*额会比今年更低，会从15%下降到13%左右，所以明年市场不一定好于今年。”

按照粗线条看，中国房地产基本面未来仍未改变，中国目前仍处于城市化的前期，房地产不仅是拉动经济上下游产业的引擎，也是贡献税收的重要来源。

财政部数据显示，11月房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7%，主要是受前几个月房地产市场交易量增加其余6战全败，以及去年同期收入基数较低(同比下落6.5%)的影响。

然而，本轮严厉的楼市调控已对市场双方发生改变，在供应方，经过两年的调控，开发商多数转为高周转策略，以前两年乃至囤地多年才可能上市的供应状态，已经调剂为*快6个月就可以形成供应。

从需求方，当前楼市需求的主体相比2007年、2010年已经产生变化。之前楼市的购买主体充斥大量投机需求。此外，北京、上海等地市场的供求结构已开始产生变化。二手房开始超越一手房成为市场供应主体，新居供应范围对市场的影响大为下降。

一位知名开发商通过对过去三个月的动态数据去推导未来18个月内楼市可能发生的状态，*终得出的结论是，去库存依然是楼市主流。这点从年末北京楼市供应可以看出，即便是已完成全年销售事迹的房企，也开始继续推出房源抢占时机。快速跑量仍将是未来开发商销售的主策略。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。