主要城市商品房交易开始降温.源泉

1月1日起，楼市宏观调控的政策陆续实施。10天过去了，市场反应如何？今年，楼市会否应声而变？地方政府能否配套落实？房价走势将何去何从？

多沟通。让大家认识你新政实施10天之际，本报深入北京、上海、广州、长沙、南京调查。本版今起推出系列报道“新年新政看楼市”。

楼市交易清淡又见百姓观望

元旦假期后的第一个工作周，北京二手房成交清淡。根据北京市房地产交易的，1月4日至8日，北京市二手住宅签数为2140套，比去年最后一周下降了56.78％，比去年同期也下降了12.8 ％。

上海新建商品住宅的供应量和成交量出现明显降温。据介绍，2010年1月上海房地产市场预计开盘 8个，这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。中国信息集团高级分析师付琦告诉，1月1日至9日，上海住宅成交面积18.7万平方米。这些数字都与年前无法相比。

同时，上海二手房市场观望情绪明显，成交同样清淡。不少经纪公司表示，购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。来自上海中原地产对旗下170家直营店的统计显示，新年整体门店带看量较前一周相比下降约一成半左右，与去年同期相比下滑两成，基本接近低位。

而广州楼市，也出现年前年后“两重天”。今年1月1日— 日，广州一手商品住宅成交量仅 67套，同比去年下滑近40％；1月4日—6日622套，但与以往相比，仍然是在低位徘徊。与此同时，广州二手房交易转冷，据广州市满堂红、中原地产和合富三大中介公布的元旦二手房销售情况，成交情况比上月前 日下跌20％左右，元旦之后交易情况仍然低迷。

北京、上海、广州等一线楼市交易的清淡，同样出现在长沙、南京等二线城市。

7日下午，在位于湖北长沙市蔡锷路的长沙二手房交易中心一楼大厅，10多家房产中介的窗口门可罗雀。“去年年底，这个时候排号的人已经从签区排到了那里。”兴财担保公司的工作人员翟峰民说。

根据长沙市房屋产权局政务显示，去年12月份长沙二手房总共成交4146套，12月28日成交最高，为 9套。长沙市二手房交易中心提供的数据显示，1月4日，全市成交60套，1月5日，成交41套，1月6日，成交 7套， 天总共成交1 8套，扣除 天假期，日均成交2 套，环比下降2/ 。

截至1月10日，南京房地产官方站公布的二手房中介机构成交量，最大的是我爱我家的21套，其他从第二名开始都只是个位数的成交量。从南京我爱我家市场部经理舒莉莉、满堂红置业市场部主管李媛处证实，进入1月后二手房交易大大减少，目前只相当于去年12月的1/10左右。

衡量楼市热度，还有另外一个重要指标——房价。但是，由于这些地方1月份的官房价数据还未公布，因此，新政对房价的影响还有待进一步观察。