买房还是租房.DG

■北京 杨诗琪

前两日，外出办事，偶遇一友，找一安静茶馆，饮茶、看戏、闲谈。友一席买房与租房高论让我这勉强度日之人为之心动。

友：“现在的社会变化真快，理财观念也发生很大改变， 以前稍微有点钱赶紧买房，现在发现，原来租房比买房更合适……”

这样往往会起到相反的作用听到这儿， 我不敢苟同， 反驳之：“你自己不是买了几套房， 还硬说租房合适，简直是‘饱汉子不知饿汉子饥’、‘站着说话不腰痛’， 我看你怎么不去租房，光买房？ ”

友人听了， 用鄙视的目光看看我说，“现在都什么年代， 看你整天和证券打交道， 怎么连一点经济头脑也没有， 外面有多少不会理财的人买了房出租给你去住。 ”

“现在的房租多贵，离单位稍近一点，就花掉半月工资。 ”我说。

友：“我知道你不理解， 我们以身边的例子来说明问题， 你看你生活在北京，城内四区（东城、西城、崇文、 宣武） 平均房价在 2、 万元以上，一套百余平米的二居室，少则二三百万，多则五六百万元，如果你认为贵了点，远一点四环、五环边上的小区，房价每平米也在 1.5 万~ 万元之间，就是通州、大兴很多小区的房价每平米也已在1 万元以上，每套百余平米的房子至少在150 万元以上，更勿论你住那么远，上班的时间成本和交通成本， 现在租房就不用考虑远近， 房租的高低应以你需求房子大小、新旧可以任意选择。 ”

我反驳,“那不一样， 城里买房虽然房价贵是贵些， 但升值空间大呀！ 你看我前两年买的房已经翻了两倍，升值还是相当的可观”。

友人听了， 哈哈大笑，“你真傻还是装傻， 买的房子你自己住着不卖， 房价升值就是升到天上对你也没有用，假设你卖了，拿着这笔钱你还能买回原来住的位置吗？ 更何况你现在买房还欠了一屁股银行债呢， 每月的还贷就够你受的， 还升值，别光顾臭美，是不是已经忘了还贷时的痛苦啦! ”

细想，友人之言在理，但我仍不服， 说，“你有什么理由说租房比买房合适？ ”

友：“我们算一笔账， 以上大家所说的北京白领收入标准去买房（北京本地人白领收入 5000 元，外地人在北京上班的白领需另加上租房费、 交通费和其他各种证件费用等等，共需收入在 7000 元左右），远的不说，三环外四环内，一套 100 平米二居， 依现在市场价需 150 万元以上，这还不算普通装修和家具、各种税费的 15 万元，首付 0％，就需45 万元，如果一个上班仅 5~7 年左右的人， 每年省吃简用约节省 4 万元左右，最多节省 28 万，加上父母一辈子积蓄勉强够首付， 剩下 105万需贷款， 0 年 60 期， 本息合计20 .84 万元，每期需还 5662. 2 元。嘿嘿，你说现在能买得起吗？你一月收入需要多少才能达到基本要求？租房就不一样了，三环外四环内，一套百余平米新二居租价在 000~ 500 元左右， 每月你还能至少省2000~ 000 元， 如果你用这个钱去基金定投， 依招商银行的一份以标普500 为标的的理财宣传单的复利标准计算，你会发现40 年后，不经意间你成为千万富翁了， 如果你以上证50 为标的，17 年时间，你也将拥有500 万元， 而且你还会发现你现在租房离单位很近， 每年都有新房子住且又不欠债，过得很快乐；如果你买房了，你会发现自己至少买房后的 0 年日子是生活在恐惧之中， 每天担心自己是否明天会失业，一旦失业自己的房子会不会被银行收回等等，好不容易熬到自己还清贷款，自己已经老了,房子也仅剩下40 年的使用年限， 而且自己还没有存下一分钱的养老，悲哀啊! 悲哀! ”

友人连连摇头，我顿感无言。

与友分手， 夜归不能寐， 躁而起，上随处看看，偶看一帖，显示目前有意愿买房的占 57％，观望者占 20％，租房的仅 2 ％，买房人仍占大多数， 友人的理财观点未能被大多数人认可，我不能理解，甚是疑惑。又发现一帖，某君著文中一段文字终于解释我心中疑惑：“买房是“房奴” 彰显自我价值的愚蠢手段；买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范； 买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；买房是“缺乏安全感人士” 的自我安慰； 买房是对“炒房”的盲目跟风；买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品；买房是以讹传讹的“高档享受”；买房是并不经济的投资方式。 ”

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