莫尼塔三四线房市渐趋理性个贷审批愈发严格吗

莫尼塔：三四线房市渐趋理性 个贷审批愈发严格 类别： 机构： 研究员：

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核心提示随着三四月份各地限购政策继续加码，一、二线购房门槛持续提高，热点三、四线城市地产市场逐步回归理性，但市场需求依然强烈。钢铁、水泥、家电调研依然支持三、四线地产需求的持续。4月基建和PPP持续落地，企业贷款仍是大头；个贷审批愈发严格，多地爆出房贷额度收紧，银行审批周期加长，但个贷款需求依然旺盛。货量尚未实现暴增，运价暴涨局面持续，主要是由船公司持续缩减舱位所致。4月车市回暖，5月车市预期将持续复苏，空前的促销力度是主因，目前自主品牌发力，中大型SUV行情看好。

报告摘要地产：四月各地限购政策继续加码，效果逐步显现。大部分市场量跌价稳，一、二线城市购房门槛持续提高，导致许多购房者失去购房资格；热点三、四线城市也逐步回归理性，但市场需求依然强烈。4月6日，住建部要求热点城市增加住宅用地供给，但开发商对政府能否完成计划保持怀疑，土拍市场依旧火热。一线及热点二线城市二手房房源减少，交易量依然活跃。

银行：4月信贷投放与上月大体持平，预计新增1万亿。企业贷款占比依然较高，主要受到基建和PPP项目拉动，但贷款意愿指数比3月高位有所下滑；个贷审批愈发严格，但个人贷款需求旺盛，贷款利率继续攀升。部分银行表示了对于监管强化下“资金荒”的担忧。

家电：4月家电调研对象表示，上月“3.15”促销活动，叠加格力经销商渠道去库存促销，提前透支本月的消费需求和信心。随着黑电营收占比下降较快，而以三线地产为首的地产效应延续，白电销售占比上升。