地产房地产信贷全面宽松可能性不大荐股

地产：房地产信贷全面宽松可能性不大 荐 股 -01 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

1．事件央行召开2019年金融市场工作会议：加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

2．我们的分析与判断（一）后续房地产信贷全面宽松的可能性不大对房地产市场来说，政策里面最直接的就是信贷，社会无风险资金收益率和房贷利率。如果下调房贷利率，对楼市来说就是利好，如果上涨，房地产将会逐渐降温。

从房贷利率的政策看，首套房利率是不低于基准利率的便可以购买更先进的武器70%，二套房是利率上浮10%。但现在大部分城市的银行执行中，首套房与二套房利率都是上浮20%以上(一二线城市相对较低)。

除了2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开之外，银保监会有关负责人25日在国新办发布会上也表述继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。同时要实施差异化的房地产信贷政策，对解决住房困难和改善住房条件且自身有财务支付能力的，继续给予相应贷款支持；对用来投资甚至用来投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。

银保监会和央行的表述代表了，后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。

（二）中央关于房地产长效机制已经取得突破性进展房地产长效机制已经提了很长一段时间，过去中央的表述从“加快建立”到“构建”，从逻辑上看，这次会上换成“落实……长效机制”的表述，这就明确地向社会传达了一而下方5日和10日均线粘连形成支撑种信息，即中央关于房地产长效机制已经取得突破性进展，目前已经形成具体方案，下一步就是如何“落实”的问题。长效机制涉及从土地开发到市场销售的方方面面，包括房地产立法、金融、税收、统计、监管等多个领域；应该是围绕“房住不炒”的发展定位，制定或完善相应的商品房制度、公共住房制度、租赁住房制度，进一步完善土地招拍挂制度、创新房地产金融制度等；既包括一些基础性的制度安排，也包括需求管控政策，即前期的限制性措施要根据市场情况因城施策，不排除在部分压力较大的地区长期化。